Клубна къща – жилището не е за всеки

Съдържанието на статията

• Определение и характеристика
• Малък брой етажи и, съответно, апартаменти
• Престижна, добре поддържана зона
• Изключителен проект
• Висококачествени строителни и довършителни материали
• Липса на търговски имоти
• инфраструктура
• Съединение на интереси
• Интересни оферти

Сред многото предложения на пазара на недвижими имоти в руските градове има все повече такова интересно и все още необичайно явление като „апартамент в къща от клубен тип“. Съгласете се, звучи много интригуващо и веднага привлича вниманието, разграничавайки рекламата от масата на обикновените „жилища в нова сграда“ или „апартаменти от предприемач“.

Клубът почти винаги е нещо затворено, което предполага обединение на хората според техните интереси, организация, в която не всеки е приет, само по препоръка или за специални заслуги. Разбира се, има и клубове, от които всеки може да стане член, основното е да се споделят интересите на други участници..

Всичко това обаче се отнася до обичайните асоциации като „Клуб на филателистите“ или „Любителите на котките“, но не всеки знае какво е „Къща тип клуб“ или просто „Клубна къща“. И самите разработчици и брокери често използват тази характеристика в рекламите, просто за да имат пълно право да увеличат стойността или да привлекат потенциални купувачи..

Нека се опитаме да разберем какво е Club House, какви са разликите му от останалите оферти и дали всички жилищни комплекси, които са получили такова високо заглавие, могат действително да претендират за това заглавие.

Определение и характеристика

Така, както казва Wikipedia, Club House е елитна малка жилищна сграда. Както можете да видите, ключовата дума тук е именно „елитен“, тоест скъп, престижен, недостъпен за повечето обикновени граждани.

Но в края на краищата, елитните недвижими имоти са много по-широка категория от къщите от клубен тип, следователно такива жилищни комплекси трябва да имат други характеристики, отличителни черти и предимства. Тези основни характеристики, които отличават Club House от останалите пазарни предложения, включват:

Малък брой етажи и, съответно, апартаменти

Много важно условие, което веднага рязко намалява броя на сградите, които могат да бъдат наречени Клубна къща. Висока сграда от 20 етажа, колкото и елитна да е, колкото и скъпа да е реновацията в нейните зали и зони пред асансьорите и колкото и атрактивно да е разположението й, тя не може да бъде наречена къща тип клуб! Типична Клубна къща е жилищна сграда с максимална височина от пет до шест етажа и най-често само от три до четири етажа, всеки от които съдържа два или три апартамента. Идеалният вариант е единственият апартамент, който заема цял етаж и гарантира максимално уединение в центъра на голям град. Само такава къща може да се превърне в истински клуб, всички жители на който се познават..

Престижна, добре поддържана зона

Днес все по-често разработчиците наричат ​​малките селски имения с няколко апартамента като къщи от клубен тип. Въпреки това, за да се превърне в наистина елитно жилище, Клубната къща трябва да бъде разположена в район с безупречна репутация, развита инфраструктура и доста скъпа земя. Разбира се, историческият център на метрополиса може да се нарече идеално място, но Клубната къща може да бъде разположена и в залесена местност, на брега на водохранилище или на морския бряг, като същевременно не е твърде далеч от основните инфраструктурни съоръжения – магазини, ресторанти и т.н..

Изключителен проект

Всяка къща от тип клуб е уникално явление, изградено по индивидуален архитектурен проект, като се вземат предвид не само и не толкова желанията на предприемача, а особеностите на района, заобикалящия градски пейзаж и т.н. Клубната къща просто е длъжна да се вписва перфектно в пейзажа, откроявайки се от останалата част от сградата само за по-добро. Ексклузивният проект също предполага, че всеки апартамент в къща от клубен тип има свое собствено оформление, а не като останалите, тоест потенциалният купувач трябва да получи избор от няколко варианта, а не непременно безплатно оформление, просто обмислено и удобно подреждане на помещенията. Ако апартамент в Къщата на клуба е закупен на етапа на строителството, бъдещият собственик получава правото самостоятелно да планира колко стаи ще има в неговия апартамент, как ще бъдат разположени, тоест да участва активно в създаването на проекта и неговото изпълнение.

Висококачествени строителни и довършителни материали

По принцип тази характеристика се отнася за всички елитни недвижими имоти и в идеалния случай е най-важното изискване за всички жилищни и търговски сгради, но в описанието на основните разлики между къщите от клубен тип е невъзможно да не се спомене желанието за естествени, скъпи материали, тъй като потенциалните купувачи плащат Специално внимание. Ако купувачите сами могат да украсят своя апартамент, ръководени само от собствения си вкус и въображение, тогава подредбата на общите части, външния и ландшафтен дизайн пада върху плещите на предприемача и трябва да съответства на високия статус на къщата.

Липса на търговски имоти

За разлика от повечето модерни нови сгради, първите етажи на които традиционно са заети от магазини, кафенета, салони за красота и т.н., Клубната къща е изключително жилищна, предлагаща само апартаменти, апартаменти и, вероятно, мезонет на последния етаж. От една страна, поддържането на салон за красота или бутик в малка жилищна сграда, където няма толкова наематели, е нерентабилно от икономическа гледна точка, от друга страна, жителите на къщата от типа на клуба сами се стремят към уединение, така че потокът от посетители „от улицата“ да влиза магазинът, разположен на сутеренния етаж, определено няма да ги зарадва. Тази функция предполага, че клубната къща трябва да бъде разположена в район с развита инфраструктура – тъй като е нежелателно и нерентабилно да се поставят магазини в самата сграда, собствениците на апартаменти ще бъдат принудени да използват съоръженията наблизо.

Както обаче отбелязват брокерите, работещи с елитни недвижими имоти, включително къщи от клубен тип, повечето купувачи на апартаменти в такива сгради имат собствен фитнес треньор и стилист, те могат да поръчат хранителни стоки от супермаркета с доставка и вечеря от ресторант, така че наличието на спортен и развлекателен център в къщата за тях е по-скоро минус, отколкото предимство.

инфраструктура

Клубната къща трябва да предложи на своите собственици максимален комфорт. Ако в обикновена нова сграда подземният паркинг предлага по-малко паркоместа, отколкото апартаментите в сградата, тогава в къща от клубен тип има поне две, или още по-добре три места за автомобили за всяко жилищно пространство. Хората тук в никакъв случай не са бедни, така че две или три коли в семейството са повече правило, отколкото рядкост. Освен това в клубната къща има задължително обслужване от портиер и не винаги спящи баби с плетене, но съвсем адекватни млади хора, система за видеонаблюдение, която работи по периметъра и на всеки етаж, както и охрана на паркинга. Инфраструктурата на къща от клубен тип обикновено включва сауна, въпреки че отделен апартамент може да угоди на собствениците си със собствена баня, плувен басейн в двора или в отделно пристройка, на партера или експлоатиран покрив, както и зони за отдих в местната зона, например зона за пикник с барбекю , няколко уютни беседки и детска площадка. Също така инфраструктурата на комплекса може да включва стая за камина, билярд и стая за пушачи. Жителите често избират това, което биха искали да видят в дома си, например стая за йога или малък викториански киносалон. Този избор свидетелства и за общността на интересите на жителите и добре подбран контингент..

Освен това Клубната къща предполага наличието на всички комуникации, включително кабелна телевизия и високоскоростен интернет, многостепенни климатични системи и максималната налична автономия, например, собствена отоплителна система – мини-котелно помещение, артезиански кладенец, отделна подстанция и т.н..

Въпреки факта, че в сградата обикновено няма много етажи, наличието на безшумни асансьори е задължително, а в някои случаи всеки апартамент има собствен асансьор, водещ директно от подземния паркинг.

Съединение на интереси

И накрая, най-емблематичната отличителна черта на клубната къща е, че не е достатъчно да имате десет милиона долара, за да купите апартамент тук. Изборът на наематели несъмнено е най-удивителната характеристика на Къща тип клуб, която, за съжаление, сега далеч не винаги се изпълнява от предприемача..

За да станете собственик на апартамент в такъв елитен жилищен комплекс, е необходимо да попълните подробен въпросник, в който се посочва не само мястото на работа или бизнес, но и интересите, хобитата и хобитата. Въпросникът се проверява от собственика на сградата и ако в биографията има криминално досие или други „тъмни петна“, потенциалният купувач може просто да бъде отказан.

В някои случаи апартаментите в Club Houses се изкупуват незабавно от роднини, бизнес партньори или топ мениджъри на една голяма корпорация. Потенциалните купувачи също могат да бъдат изправени пред необходимостта от преминаване на интервю, в което ще участват не само представители на предприемача или специализираната агенция за недвижими имоти, но и бъдещи съседи. Понякога, ако собствениците на апартамент се местят и пуснат жилищата си за продажба на вторичния пазар, новите собственици се нуждаят от препоръка от някой от съседите, така че в този случай апартаментът да не попадне в свободната продажба..

Струва си да се отбележи, че възможността за избор на съседи, живеещи до хора от същата социална класа и приблизително същото ниво на доходи, прави Къщите от клубен тип особено привлекателни за купувачите на недвижими имоти с висок статус и доходи. Това е основната разлика между такива жилищни комплекси от останалата част от елитните недвижими имоти, но често предприемачът, който иска бързо да продава квадратни метра, може да пренебрегне етапа на попълване на въпросника и интервю. В този случай Клубната къща всъщност престава да бъде такава, превръщайки се в един от многото елитни, скъпи, но отворени за всички жилищни комплекси.

Много е интересно и разкриващо, че малцина от жителите на Къщата на клуба биха искали да видят звезди на шоу бизнеса, скандални политици или бивши служители като свои съседи..

Репутацията им е твърде нееднозначна, в биографията им има много петна и рискът от появата на фенове, врагове или недоволни хора е твърде голям. Обитателите на затворени клубни сгради ценят тишината и спокойствието преди всичко..

Между другото, ако контингентът в Клубната къща се е развил успешно, тоест той се състои главно от банкери, известни бизнесмени, спортисти, тогава цената на вече скъп имот може да се увеличи с 10-15% – трябва да доплатите за добри съседи. Именно поради затворения характер на продажбите често е доста трудно да се установи средната цена на квадратен метър в къщите от клубен тип. Като цяло цената на такива апартаменти е сравнима с други елитни оферти и в Москва варира от 30 000 до 35 000 долара на квадратен метър. Много е трудно да се намери апартамент в такъв затворен клуб за по-малко от 4-5 милиона долара в столицата..

Интересни оферти

Първите къщи от клубен тип се появиха в Русия, разбира се, в Москва на територията на така наречената „Златна миля“. В началото на 2000-те години, когато започна реконструкцията на площадката между насипа на Остоженка и Пречистенская, се даде предпочитание на къщите на клуба, които в идеалния случай се вписват в историческия облик на столицата и отговарят на всички изисквания за затворени, елитни жилища не за всички в самия център на града..

Тогава, преди финансовата криза на 2008 г., апартаментите в къщи от клубен тип рядко се появяват на открития пазар – те се продават изключително чрез специализирани агенции. Ярък пример е московската къща „Монолит-Плаза“, където само членове на клуб „Монолит“ могат да си купят апартамент..

Кризата донякъде намали търсенето на елитни недвижими имоти, обаче интересът към клубните къщи остана висок и тенденцията за изграждане на точно такива сгради в историческите градски центрове и в живописни предградия с развита инфраструктура. Днес едно от най-интересните московски предложения днес се нарича Къща тип клуб на Плющиха, в Хамовники. Индивидуален проект, италиански мрамор и скъпоценни гори в декорация, тих, респектиращ район – този жилищен комплекс отговаря на всички изисквания за „жилище не за всеки“. Други забележителни предложения са Агаларовата къща на Красная Пресна и Посланската къща, чийто проект е разработен от архитектурното бюро Остоженка, сградата включва 12 апартамента.

Клубната къща „Agalarov House“ (Crocus Group), построена през 1987 г., се състои само от 34 апартамента

Трябва да се отбележи, че в Москва не е рядкост да се намират къщи от клубен тип, които са разположени не в нови сгради, а в исторически, внимателно реконструирани сгради. Ярък пример е клубната къща на улица 4 Варсонофиевски, разположена в квартал Мещански в Централния административен район на столицата. Затворен, охраняван двор, тих район, близо до музеи и манастири. Цената на петстаен апартамент с площ около 230 квадратни метра е повече от 3 милиона долара.

Повечето от клубовите къщи в Москва се намират в Централния район, но има и други предложения, например, триетажен жилищен комплекс в Мешерски, предназначен за само 8 апартамента. Близо до езерото, заобиколено от природата и в същото време недалеч от Околовръстния път на Москва, в непосредствена близост до строителния лагер на Сколково, който се изгражда – доста интересен вариант, който освен жилищни апартаменти предлага и сауна, басейн, паркинг.

Според компанията „Петербург недвижими имоти“, в северната столица днес има не повече от 10 истински къщи за клуб, основният акцент на които не беше цената, а специалната атмосфера. Първата къща от клубен тип в Санкт Петербург беше „Петият елемент“, който е построен от корпорация „Строймонтаж“.

Сред другите малки апартаменти, елитни сгради в Санкт Петербург, изпъква Стела Марис – само 15 апартамента, разположени на брега на Малая Невка, сградата има собствено пристанище, къща номер 4 на улица „Болшая морска“ (близо до арката на сградата на Генералния щаб), сграда на Каменноостровски, 58, апартаменти. На остров Крестовски има клубна къща, но всички апартаменти в нея са закупени веднага от приятели и роднини на инвеститора, така че информацията за сградата е затворена.

Цената на квадратен метър в клубните къщи на северната столица е малко по-ниска, отколкото в подобни проекти в Москва, но все пак достига 30 000 долара на квадратен метър.

Сега в Сочи се строят много къщи от клубен тип, което уверено догонва Москва по отношение на цената на елитните недвижими имоти и броя на новите сгради. Но къщите в Сочи са най-демократичният вариант, различаващ се между другите предложения на пазара на недвижими имоти само с малко по-малък брой апартаменти и по-висока цена. Изборът на наематели тук е рядкост; всеки може да си купи къща. А да се създаде истински клубна атмосфера в сграда, в която много жители идват само през лятото, е доста трудно. Сред най-известните елитни сгради в курортната столица на Русия, може да се отбележи „IDEAL House“, който е позициониран като първи жилищен комплекс на брега на Черно море от системата на клубните недвижими имоти IDEAL-Club. Апартамент с комплекс от услуги на петзвезден хотел – това е нивото на обслужване, предоставяно от Ideal House. Но в тази сграда има твърде много апартаменти – сградата има променлив брой етажи от 16 до 22 етажа, така че този проект не попада под дефиницията на Club Club, въпреки изявленията на предприемача.

Клубна къща Stella Maris на брега на Малая Невка в Санкт Петербург

В Сочи има и малки, 3-етажни ниски сгради, цената на един квадратен метър, в които варира от 3 до 5 хиляди долара, но е невъзможно да се нарекат тези доста атрактивни оферти истински клубни къщи – основното изискване не е изпълнено – внимателен подбор на бъдещи собственици.

И така, можем да заключим, че основната разлика между къща Club и обикновена къща с малки апартаменти е концепцията, идеята. Ако не бъде извършен строг подбор на наематели, малка сграда с апартаменти, макар и много скъпа и привлекателна, ще остане така. Къща тип клуб е интимна, затворена, истинска общност от съмишленици.

Много експерти отбелязват, че в Русия изобщо няма реални къщи от клубен тип – няма съответно законодателство, според което собствениците сами да влизат в управляващата компания и да избират своите съседи, да провеждат интервюта с потенциални купувачи и да вземат други важни решения относно дома си. Да, руските посреднически и строителни компании също се опитват да „поддържат марката“, като провеждат лицев контрол, но този процес не е предписан от закона и се провежда според правилата и съображенията на самия инвеститор.

В същото време интересът към клубните къщи нараства – богатите хора все още ценят комфорта, усамотението, избраното общество и удобното място най-вече и само затворена опция за клуб може да осигури всичко това.