Класификация на недвижими имоти: от „икономика“ до „елит“

Съдържанието на статията

• Икономична класа
• Бизнес класа
• Премиум клас
• луксозен

Четейки различни реклами за покупка или продажба на апартаменти и къщи, новини за строителството на нови жилищни комплекси и вилни селища, вие постоянно се натъквате на такива характеристики на недвижими имоти като „икономична класа“, „премиум клас“, „луксозен“, „елитен“ и и т.н..

Човек, който не знае за многообразието на пазара на жилищни имоти, често е доста трудно да разбере всички разлики и особености на всяка категория апартаменти. Всъщност е ясно, че „икономията“ е най-евтиното, обикновено жилище „няма претенции“, а категорията „елит“ предполага, че апартаментът има редица допълнителни предимства. Каква е разликата между „премиум клас“ и „бизнес клас“ и как да разберем такава характеристика като „вилно селище предлага къщи, които са в сегмента между“ бизнес „и“ елит „- вече е трудно да се разбере.

Трябва да се отбележи, че въпреки че съществува общоприета класификация на обекти за жилищни недвижими имоти, няма консенсус сред специалистите и много разработчици приписват категории на новите си жилищни комплекси и се ръководят изцяло само от желанието си да продават на по-висока цена. В това отношение руският пазар на недвижими имоти, както винаги, има сериозни разлики от пазара на западните страни, където всички изисквания за елитни къщи са ясно разписани и изпълнени от всички предприемачи без изключение..

Икономична класа

И така, най-евтините, обикновени апартаменти, които според агенциите за недвижими имоти заемат около 68% от общия пазар на жилищни недвижими имоти в Москва. Често понятието „икономична класа“ се бърка с такава категория като „социални жилища“. Това не е напълно вярно. Недвижими имоти „икономична класа“ се продават свободно на пазара и всеки може да го купи, имате нужда само от определена сума пари. Но социалните жилища се издават от държавата на привилегировани категории граждани, държавни служители, ценни служители, нуждаещи се от по-добри жилищни условия, разселени лица от разрушени и разрушени къщи, жертви на пожари и т.н..

Ясно е, че социалните жилища също ще принадлежат към категорията „икономична класа“ по отношение на характеристиките си – държавата ни изобщо не е задължена да осигурява безплатни жилища с висок комфорт и не може да си позволи да губи бюджетни средства за такъв лукс. Но е невъзможно да отделим социалните жилища в отделна категория – това са обикновени „икономични“ апартаменти, които принадлежат на държавата и се разпределят на бенефициенти при определени условия.

Ако изтъкнем основните характеристики на жилищата в „икономична класа“, се оказва, че има много малко изисквания за такива апартаменти:

• височина на тавана – от 2,5 до 2,7 метра;
• винаги има повече от 100 апартамента в жилищен комплекс от този клас, обикновено той е многоетажен – около 20 етажа, а на едно стълбище могат да бъдат разположени до 11-12 апартамента;
• разположен в типичен, не особено привлекателен по отношение на местоположението, жилищен район, най-често някъде в покрайнините, а в случая с капиталови имоти – още по-близо до района на Москва;
• жилищният „икономичен клас“ често се изгражда от панели, но наскоро разработчиците започнаха да правят избор в полза на монолитно-рамкова или монолитна блокова конструкция, така че днес „домакините“ могат да бъдат разположени в сгради, изградени с помощта на различни технологии;
• само един малък открит балкон;
• типично оформление – апартаментите на всяко стълбище са подобни на съседите им отгоре и отдолу, не говорим за отделни проекти;
• обикновен, често шумен и бавен асансьор, който също може да се отнесе към „икономична класа“;
• в такива жилищни комплекси първите два етажа често са запазени за търговски недвижими имоти; тук могат да бъдат разположени офиси и шумни развлекателни центрове. От една страна, добре развитата инфраструктура е добра, от друга, човек може само да мечтае за мир и тишина;
• наличието на паркинг в жилищен комплекс от „икономична класа“ изобщо не е необходимо, но напоследък разработчиците все повече привличат купувачите с паркинг, оборудван на прилежащата територия – тук обикновено има по-малко паркоместа, отколкото апартаменти в къщата;
• обикновено няма улей за боклук в такива къщи. Тази характеристика обаче вече не е показателна в момента – подреждането на улеи за смет е изоставено и в други, по-престижни сгради, тъй като това се счита за неестетично и нарушава общата атмосфера на чист вход, блестящ с нова украса;
• минималната жилищна площ е 20 квадратни метра на човек, тоест едностайните апартаменти могат да имат много малка площ и да представляват студийни апартаменти, където кухнята е комбинирана с единична стая.

Основното предимство на апартаментите в „икономична класа“ е сравнително ниската им цена. Това е най-достъпната категория недвижими имоти, предназначена за средното ниво на доходите. Въпреки това, въпреки такава простота и липсата на допълнителни удобни условия, в Москва и други градове на Русия апартаментите в „икономична класа“ са достъпни за обикновените граждани само на ипотека, тъй като цената им все още е твърде висока.

Бизнес класа

Разбира се, той е много по-удобен и има редица допълнителни предимства в сравнение с недвижимите имоти в „икономичен клас“.

Така че, не всички нови жилищни комплекси могат да принадлежат към тази категория апартаменти, а само тези, които са построени с помощта на монолитна рамкова технология или от силикатни тухли. В такива сгради може да има много апартаменти – до 150, но не повече от осем могат да бъдат разположени на един обект.

Други характеристики на сградите от „бизнес клас“ включват:

• височина на тавана – от 2,8 до 3 метра;
• минималната площ на жител е 40 квадратни метра, така че просто не може да има малки едностайни апартаменти от 30-35 квадратни метра в такива комплекси;
• трябва да има добре оборудван паркинг, където всеки апартамент трябва да има поне едно място за автомобил;
• може да има две тераси, например една остъклена лоджия и сравнително малък открит балкон;
• много жилищни комплекси от „бизнес класа“ предлагат на своите жители и допълнителни услуги, например денонощна охрана и обслужване от портиер. Това, разбира се, веднага се отразява на размера на месечния наем, но се оценява от жителите като показател за по-висок статус на жилища и гаранция за сигурност..

Според статистиката, днес 25% от жилищните комплекси в Москва принадлежат към категорията „бизнес клас“, това жилище е в търсенето сред онези купувачи, които търсят допълнителен комфорт, могат да си позволят да платят разходи, които са с 10-20% по-високи от цената на жилищата в Lcd категория „икономика“, но не „достигат“ нивото на купувачите на луксозни недвижими имоти.

Премиум клас

Веднага трябва да се отбележи, че именно с категорията „премия“ започват наистина елитните недвижими имоти; като цяло сегментът „елит“ включва само два вида жилища – „луксозно“ и „премиално“.

Такива обекти все още се различават един от друг, например „премиум клас“ има следните характеристики:

• технологията за изграждане на сгради от този тип е строго ограничена – само монолитна рамка или керамична тухлена зидария;
• няма 100 или повече апартамента в първокласни къщи, обикновено броят им е строго ограничен – до 30-40 жилищни зони, докато на един обект не може да има повече от четири;
• височина на тавана – от 3 до 4 метра;
• необходимо е наличието както на лоджия, така и на балкон, в допълнение, обикновено има и просторна тераса;
• без да се провалят, жилищният комплекс от първокласен клас разполага с подземен, топъл паркинг, който обикновено осигурява две паркоместа за всеки отделен апартамент;
• територията е изолирана, затворена, е под денонощна охрана;
• проект за изграждане на къща от „премиум клас“ винаги е индивидуално предложение на архитектурно бюро, като се вземат предвид както характеристиките на терена, така и желанията на клиента;
• най-често жилищата в „премиум клас“ представляват застроена сграда или сгради, възникнали в престижни централни райони на мястото на разрушеното разрушено жилище;
• апартаментите в жилищните комплекси от тази категория се отличават с подобрено оформление, често на купувачите се предлага жилища с безплатно оформление, с възможност самостоятелно да решават колко дневни ще бъдат в апартамент и как точно ще бъдат разположени;
• жилищна сграда от „премиум клас“ е длъжна да предлага на своите жители повишено ниво на комфорт – безшумни асансьори, видеокамери в обществени зони, безупречно довършване на стълбища и коридори, обслужване от портиер и т.н..

Днес жилищните комплекси от „премиум клас“ са само 5% от всички жилищни имоти в столицата, оферта не за всеки, характеризираща се с доста висока цена и престижно местоположение.

луксозен

Най-скъпите апартаменти във всички отношения са най-скъпите, най-престижните, изключителните и атрактивни, но недостъпни за огромната част от руснаците. За да може да бъде класифициран като елитен недвижим имот от клас DeLuxe, жилищният комплекс трябва да има следните характеристики:

• не повече от 30 апартамента в сградата, само един или два апартамента на обекта;
• жилищните комплекси от клас „лукс“ винаги се изграждат по индивидуални проекти, като се вземат предвид особеностите на заобикалящия пейзаж. Това често са исторически, внимателно реконструирани къщи в центъра на метрополия;
• високоскоростен интернет, кабелна и сателитна телевизия, домофони, най-модерните комунални услуги, обединена климатична и вентилационна система, автономно отопление – всичко това е незаменим атрибут на къща от клас DeLuxe;
• апартаментите в сгради от този тип винаги имат лоджия, балкон, тераса и често зимна градина;
• височината на тавана надвишава 3,1 метра;
• в подземния или разположен в отделно приложение са предвидени най-малко две паркоместа, а понякога и повече за апартамент;
• жилищната инфраструктура може да включва сауна, басейн, ландшафтен дизайн на територията и т.н.
• Най-важната разлика от категорията на жилищата от „премиум клас“ е, че персоналът на комплекса се занимава с почистване на апартаментите от клас „лукс“, разбира се, със съгласието на собствениците. Такава услуга трябва автоматично да бъде включена в списъка с предимствата на комплекса.

Според агенциите за недвижими имоти в Москва само 2% от жилищните недвижими имоти могат да бъдат класифицирани като DeLuxe, това е най-скъпото жилище, най-често – Клубни къщи, разположени в историческия център на града.

Днес много експерти отбелязват, че нови жилищни комплекси, които по своите характеристики могат да бъдат класифицирани като елитни недвижими имоти, тоест категориите „премиум“ или „лукс“, се изграждат не в престижни райони, а в покрайнините. Така изразена тенденция през последните години се дължи на факта, че сградите в центъра на метрополията не винаги могат да се похвалят със затворена прилежаща територия, изолация от други сгради. И в градските центрове има все по-малко свободни работни места и за да задоволят търсенето, разработчиците са принудени да изследват нови територии..

Самите експерти обаче отбелязват, че развитието на района със сгради от „бизнес“, „премиум“ или клас DeLuxe само по себе си може да направи района по-престижен, което ще увеличи статута му.

Още един нюанс – както виждаме, сред характеристиките на категориите недвижими имоти няма такива характеристики като „висококачествени строителни и довършителни материали“. Според Василий Сопромадзе, президент на корпорация C и известен предприемач в Санкт Петербург, сега подобна характеристика на жилищата се е превърнала в нещо разбираемо и да се иска по-висок статус само на тази основа е същото като да се каже – „предлагаме апартаменти с всички удобства „, Като има предвид, че през XXI век няма да изненадате никого с тоалетна в къща.