Средно понастоящем 1 квадратен метър жилище в Мюнхен струва 3,4 хиляди евро, което е 2 пъти по-високо, отколкото в останалата част на Западна Германия. Около 2,6-3 хиляди евро ще трябва да платят за 1 квадратен метър жилище във Франкфурт на Майн. На трето място са вили и къщи в такива курортни градове като известния Баден-Баден, избран от руската аристокрация за място за лечение и отдих през 19 век. Цената на вила или луксозна вила тук може да достигне 350-500 хиляди евро, но апартамент в обикновена жилищна сграда може да бъде закупен за 1,5 хиляди евро на квадратен метър..
Берлинските недвижими имоти заемат средна ценова категория – 1 квадратен метър жилищна площ тук струва средно 1,9 хиляди евро.
Трябва да се има предвид, че частните къщи в Германия обикновено струват с порядък по-висок от апартаментите, дори разположени в централните квартали на града – повечето германци, които са постигнали финансово благополучие, предпочитат да се заселят в собствената си къща, така че търсенето на тази категория е доста голямо и предлага, в сравнение с много по-малко апартаменти.
В Източна Германия цената на жилищните недвижими имоти е много по-ниска, отколкото в западните региони – средно за 1 квадратен метър жилище в големите градове ще трябва да платите от 500 до 1 хиляда евро, а в малките градове цената може да бъде още по-ниска.
Експертите обаче прогнозират, че след 5-10 години ситуацията ще се изравни (тенденциите към подобно развитие на събитията вече са забележими), така че инвестициите в недвижими имоти в Източна Германия могат да бъдат много изгодни, тъй като увеличението на цените ще бъде по-значително, отколкото в западните региони.
Процедура за регистрация на сделка
Обикновено са необходими на купувача от 2 до 4 месеца, за да завърши покупката на апартамент или къща в Германия; ако покупката се извършва с помощта на ипотечен кредит, срокът може да бъде увеличен.
На първия етап най-често бъдещият собственик на апартамент се свързва с агенция за недвижими имоти (можете да закупите жилища от частни продавачи, обаче, експертите съветват чуждестранните граждани да използват услугите на професионалисти), избира имота, който им харесва и отива да се „запознае“ с евентуална покупка на място. Разбира се, можете да закупите жилища от разстояние, без да напускате Русия, за това е необходимо да издадете нотариално заверено пълномощно и да изберете представител в Германия. Въпреки това, повечето купувачи все още предпочитат да инспектират лично апартамента или къщата..
Крайбрежният Олег. Имало едно време в Германия. 1999
На следващо място, купувачът трябва да се запознае с данните от имотния регистър (Grundbuch), който записва всички транзакции с недвижими имоти – продажби, покупки, тежести за ипотека и т.н. Това е най-надеждният начин да се уверите, че купувачът се занимава със собственика на имота или с неговия официален представител..
Плащането за жилище се извършва в по-голямата част от случаите чрез разплащателната сметка директно на продавача или специална доверителна сметка на нотариуса, от която се удостоверява договора за покупко-продажба (което е предпоставка за официалното сключване на сделката).
Друг нюанс – пререгистрацията на собствеността върху апартамент или къща се извършва в Германия на два етапа: предварителна и окончателна регистрация на сделката. Първоначално след подписване на договора за покупко-продажба нотариусът изпраща искане до Поземления съд за предварителна регистрация на сделката, а след като цялата сума бъде преведена по сметката на продавача или нотариуса, сделката окончателно се регистрира и се прави съответно вписване в поземления регистър..
В допълнение към разходите за апартамент или къща, купувачът ще трябва да плати следните режийни разходи:
- данък върху покупката на имоти, чиято ставка варира в зависимост от региона на покупката. Средно данъкът е 3,5% от цената на жилището, в Берлин, Бремен, Хамбург и Саксония, ставката е определена на 4,5%, а в Бранденбург ще трябва да платите 5% от цената на жилището;
- нотариалните разходи зависят от стойността на недвижимите имоти и са средно 1,5%, ако цената на апартамент не е висока, нотариалните услуги могат да възлизат на 2-3% от цената, а в случай на закупуване на скъпо недвижимо имущество, нотариалните разходи обикновено се фиксират на 1% от цената на апартамент или къща ;
- разходи за пререгистриране на собствеността – от 0,5 до 1% от стойността на имота;
- брокерски разходи – от 3 до 6% от цената на къща или апартамент. Понякога тези разходи веднага се включват в цената на имота..
перспективи
Искам да отбележа, че според данните на агенциите за недвижими имоти, преди кризата елитните недвижими имоти в Германия са били с голямо търсене – вили с паркинги, модернизирани замъци, построени през 18-19 век, апартаменти в централните квартали на Берлин и Мюнхен.
В момента повечето от купувачите се интересуват от евтини недвижими имоти на стойност от 30 до 50 хиляди евро, което се смята от руснаците като най-добрият начин да запазят натрупаните си средства и да увеличат спестяванията си в бъдеще..
Според експерти стойността на недвижимите имоти в Германия ще расте постоянно, не трябва да се очаква рязко покачване на цените, както и значителен спад в стойността. Благодарение на такава стабилност на икономиката, близостта на географското положение на Германия и цената на недвижимите имоти, която е доста сравнима с руските цени, купуването на жилище в тази европейска страна няма да загуби своята привлекателност през следващите години.
Какво е това, което привлича руснаците да инвестират в недвижими имоти в Германия? Вероятно са налице предимства като стабилност на пазара и висока доходност, но може ли да се каже, че има и други причини? Има ли специфични региони или типове имоти, които предпочитат руснаците? И какъв е тенденцията в техните предпочитания през последните години? Бих бил благодарен за информация и мнение относно това.