Как да разширите апартамент за сметка на таванско пространство

Съдържанието на статията

• Подготвителен етап
• Процедура за отдаване под наем на таванско помещение
• Процедура за регистрация на таванско помещение в собственост
• Заслужава ли да се опитаме да узаконим таванското помещение

Много наематели на жилищни сгради обмислят възможността да присъединят таванско пространство към жилищата си. Тази статия описва различните възможности за получаване на това помещение на ваше разположение, както и списъка с дейности и документи, необходими за това.

На първо място хората, които искат да подобрят условията си на живот за сметка на таванското помещение, трябва да решат как ще го направят: като сключат договор за наем или регистрират собственост. Жителите, които планират да продадат апартамент в обозримо бъдеще, трябва да се грижат за приватизацията на таванското пространство. За тези, които ще използват допълнителното пространство за лични цели, ще бъде достатъчно да сключат обикновен договор за лизинг..

Подготвителен етап

Според член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация, таванските помещения в жилищните сгради са обща собственост на всички жители и разрешение за прехвърлянето им на физически лица може да бъде прието само на общо събрание на собствениците на къщи. Ето защо, на първо място, е необходимо да разберете дали в къщата е сформирана асоциация на собствениците на жилища (HOA или жилищна кооперация) и първо да поговорите с членовете си за възможността за получаване на таванско пространство.

След това си струва да се свържете с BTI и Rosreestr и да разберете дали таванското помещение е регистрирано и дали според документите това е обща зона.

Друг важен момент е да разберете дали сградата е класифицирана като разрушена според Генералния план. Например в Москва можете да разберете в областния отдел по жилищна политика и жилищен фонд на града или на уебсайтовете на префектурите.

Следващата стъпка ще бъде получаване на експертно становище от Бюрото за техническа инвентаризация относно техническата възможност за възстановяване на таванското помещение. В крайна сметка, ако е невъзможно да се прехвърлят инженерни комуникации от частта му, която интересува собственика на апартамента, или поради особеностите на помещенията, няма да е възможно да се извърши преоборудването му в съответствие с действащите технически стандарти, няма да е възможно да се получи собственост или използване на таванското помещение.

Процедура за отдаване под наем на таванско помещение

1. Представителите на ОТИ извършват измервателни работи. Без тях определянето на площта и границите на стаята ще бъде невъзможно..
2. Необходимо е да се получи писменото съгласие на наемателите за наем и преоборудване на таванското помещение (необходимо е съгласие на 2/3 от наемателите). Трябва да се помни, че наемателите, които живеят в апартаменти по силата на споразумение за социално наемане, не са собственици на къщата и затова вместо тях градският отдел за имуществени отношения ще даде съгласие за наемане и преоборудване на таванското помещение..
3. Сключва се договор за лизинг и неговата държавна регистрация се извършва във Федералната служба за регистрация
4. Проектът се поръчва във всяка организация, която има съответния лиценз.
5. Събира се достатъчно голям пакет документация, който е необходим за одобрение на проекта за реорганизация с различни регулаторни органи (технически условия за инженерни мрежи, градоустройствен план на парцела на сградата, технически условия за изследване на носещите конструкции на сградата и др.). Пълен списък с документи можете да намерите във фирмата, от която е поръчан проектът.
6. Предстои директна работа за възстановяване на таванското помещение. Въвеждане в експлоатация.
7. Съставя се акт за завършена реконструкция, който се издава от приемателната комисия на градската жилищна инспекция (например в столицата това е държавната жилищна инспекция на града.
8. Съответните промени се правят в техническата документация. За целта трябва да се свържете с бюрото за технически опис.
9. Промените се правят в лизинговия договор.

Процедура за регистрация на таванско помещение в собственост

Дейностите, извършвани при сключване на договор за наем и регистриране на собственост, са до голяма степен еднакви (параграфи 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8 от предишната процедура). Разликите се състоят във факта, че при регистрация на таванско помещение в собственост е необходимо съгласието не на 2/3, а на всички собственици на жилищна сграда. И вместо договор за наем се получава удостоверение за собственост на помещенията.

Заслужава ли да се опитаме да узаконим таванското помещение

Често собствениците на апартаменти, които не искат да харчат време и пари за получаване на множество разрешителни и одобрения за реконструкцията на таванското помещение, произволно го превръщат в таванско помещение и след това се опитват да признаят собствеността върху обекта за строителство в съда. Най-често съдилищата не удовлетворяват такива искове, като задължават ищеца да заплати глоба за нарушение на Кодекса за административни нарушения и вземат решение за събаряне на неразрешена сграда, в съответствие с член 222 от Гражданския кодекс на Руската федерация, за сметка на лицето, което го е извършило. Ето защо не трябва да избирате подобен метод за присъединяване на таванското помещение към апартамента..

По този начин, прикрепването на таванско помещение е напълно възможно. Но този процес ще отнеме много усилия, време и пари от собственика на апартамента, така че си струва трезво да прецените възможностите си, преди да се заемете с тази трудна задача..