Как да приватизираме гараж

Съдържанието на статията

• Защо да приватизираме гараж
• Искате да си купите гараж
• Документи за приватизация на гаража

Самата концепция за „приватизация на гараж“ от правна гледна точка е неправилна. По отношение на гаражи, както и на всички недвижими имоти, би било правилно да се говори за регистрацията на гаража в собственост.

В същото време, дори в документи, издадени от държавни и общински органи, се използва именно терминът „приватизация“, следователно, противно на законовите норми, ще го използваме в текста на тази статия.

Ако все още не сте получили удостоверение за държавна регистрация на собствеността върху гаража, издадено от регистрационната камера, тогава не сте собственик, а акционер.

Защо да приватизираме гараж

Необходимо е да приватизирате гаража, защото ако той не е във ваша собственост, тогава като се има предвид, че земята, върху която стои, принадлежи на града, градските власти може да се наложи да събарят този гараж. В случай на събаряне, вие от своя страна можете да разчитате на плащането на незначително обезщетение.

Уви, тази ситуация е доста остра във всички градове във връзка с нарастващото жилищно строителство, разширяването на остарели магистрали, изграждането на нови магистрали или разклонения. Като се има предвид това, градът може да има нужда да заграби парцели, върху които са разположени гаражи, и съответно да демонтира самите гаражи..

В тази връзка, за да се избегне изземването на гаража почти нищо, препоръчително е да се приватизира..

Има още една причина, според която е необходима регистрация на гаража в имота. По-специално, ако вашият гараж не е приватизиран, тоест не е регистриран като ваша собственост, вие се лишавате от прехвърляне на тази собственост на някой друг. Гараж, който не е приватизиран, не може да бъде продаден, дарен, ипотекиран или наследен. Всъщност всички сделки за отчуждаване на този недвижим имот са изключени за него и всички договори за продажба, дарение, замяна и споменаването му в завещанието ще се считат за невалидни.

Максимумът, на който можете да разчитате, е да пререгистрирате гаража си в GSK на друг човек. В същото време цената на неприватизиран гараж с такава пререгистрация ще бъде значително по-ниска, отколкото ако прехвърлите собствеността върху него на друго лице по официален договор за продажба. Ще бъдат съвсем различни пари.

Искате да си купите гараж

Продължавайки горното.

За тези, които планират да закупят гараж, трябва да знаете, че гараж като такъв може да се нарече само това, което е част от кооперацията за изграждане на гараж, а не да бъде част от различни неофициално формализирани самодейни формации. Също така, приватизиран гараж не трябва да бъде част от кооперацията за автоматично паркиране или под юрисдикцията на Московския градски съюз на автомобилистите и други подобни. Тъй като изключително в структурата на GSK се предполага наличието на обекти на недвижими имоти и в резултат на това възможността за тяхната приватизация.

Всички други форми от правна гледна точка не са нищо повече от паркинги. Независимо от това, което е построено там, всичко това, включително земята, е в общинска собственост и се използва само, но не е собственост, от лица или групи хора, по някакъв начин организирани, на лизинг.

Това е договор за лизинг, който освен всичко друго, като правило, не е подновен в предписания срок, защото всички забравят за него, той може да бъде прекратен от местната администрация по всяко време или този сайт може да бъде пуснат на търг, за правото на сключване на договор за наем. това парче земя. С други думи, ако група граждани, която е базирана със своите гаражи на даден парцел, не спечели този търг, тогава ще настъпи нов наемател и ще започне да поставя своя ред там..

Следователно закупуването на такива гаражи, които всъщност изобщо не са гаражи, а паркоместа, е рисков бизнес, защото се оказва, че купувате само самата сграда, а земята под нея остава държавна или общинска. И ако властите трябва да го върнат или да го продадат на някой друг, ще трябва или да влачите гаража си някъде, или да изчакате да дойде багер и да го свали за обществена сметка..

Документи за приватизация на гаража

Нека направим резервация веднага. Тук ще говорим за приватизацията на гаражи, принадлежащи на кооперациите за изграждане на гаражи. Въпросът с регистрацията на паркоместа на паркинги, които не са регистрирани като GSK, както и всички видове структури на тези паркинги, ще бъде разгледан в друга статия, защото това е съвсем различна процедура..

За да приватизирате гараж, тоест да регистрирате собствеността върху него, са необходими следните документи:

• Удостоверение от гараж или гаражно-строителна кооперация за членството ви в кооперацията.
• Удостоверение от GSK за плащането на вашата вноска за дялове при влизане в кооперацията (този документ се подписва от председателя на GSK, главен счетоводител на кооперацията и се удостоверява с печата на кооперацията). Ще ви трябва и копие на този документ, заверено в съответствие с установената процедура.
• BTI сертификат за лица, чиито права са били предварително регистрирани в BTI.
• Акт на Държавната комисия за приемане в експлоатация на GSK, одобрен от местната администрация.
• Вашият паспорт и неговото фотокопие.
• Удостоверение за регистрация на GSK от Регистрационната камара или Решение на Изпълнителния комитет на Съвета на народните депутати за създаването на GSK, ако е старо.
• Устава на GSK.
• Документ за възлагане на GSK TIN (Индивидуален номер на данъкоплатците).
• Извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица (Единния държавен регистър на юридическите лица) за жилищни кооперации.
• Опис на общата собственост на GSK, подписан от председателя на GSK, главен счетоводител и заверен с печата на GSK.
• План на гаража, изготвен от ОТИ, с посочените маркировки на паркоместа и техните номера, подписан от председателя на Държавната застрахователна компания и заверен с печата на Държавната застрахователна компания.
• Договор за наем на парцел или разрешение за производство на придобиване на земя за изграждане на гаражи.

Толкова много документи ще се изискват само ако някой от членовете на кооперацията няма регистрирани права на собственост въз основа на удостоверение за платения дял, тоест някой не е приватизирал гаража си сам.

Ако обаче всички членове на GSK решиха да приватизират гаражите си наведнъж и самият GSK също е регистриран и всичко е наред с придобиването на земята, тогава пакетът документи за всеки отделен член на GSK ще бъде ограничен само до първите три от горния списък, плюс фотокопие на паспорта.

За регистриране на собствеността върху гаража се начислява държавна такса, чийто размер трябва да се намери в Къщата на фирмите, тъй като тя се променя от време на време. Там ще намерите и подробностите за извършване на плащане.

Всички събрани документи се представят в местния офис на Федералната служба за регистрация, който след прегледа им ще издаде удостоверение за държавна регистрация на вашите права върху гаража. С други думи, това е краят на процедурата по приватизацията му..