Как да не се объркате в разнообразието от нови видове крайградски жилища

Съдържанието на статията

• Къщите завладяват руския пазар
• Характеристики и разлики на различните видове предлагани къщи
• Къщи
• Lanehouses
• Четириъгълни къщи
• Дуплекси
• Къщи близнаци
• Британски къщи и Уилети
• Перспективи за този сегмент от крайградски недвижими имоти на вътрешния пазар

През последните няколко години на пазара за крайградски имоти в близост до Москва се появиха огромен брой нови видове къщи, неизвестни досега на руския човек на улицата. Все по-често разработчиците предлагат на своите клиенти не традиционните вили, а задгранични „къщи“. В резултат на това е много трудно за обикновен човек да вземе решение и да избере подходяща къща сред многото „град“, „близнак“, „квад“ и „лайнхаус“.

В тази статия ще се опитаме да ви кажем: откъде са дошли тези нови видове къщи и как се различават една от друга.

Къщите завладяват руския пазар

Разширяването на „къщите“ на вътрешния пазар на крайградски недвижими имоти започна след кризата през 2008 година. Факт е, че точно тогава продажбите на селски къщи рязко паднаха и разработчиците трябваше да търсят други възможности за привличане на купувачи. В резултат на това вместо скъпи луксозни къщички в региона на Москва, като гъби, започнаха да растат нови „таунхауси“ за нашия пазар, които се оказаха по-достъпни..

Днес основната причина за бързия растеж в изграждането на нови видове крайградски недвижими имоти в района на Москва се превърна в силна конкуренция в сегмента на елитни доставки и къщи от бизнес клас. Според експерти през последните няколко години търсенето на нов формат на жилища нараства бързо – 10-15% годишно. Увеличава се и обемът на тяхното строителство – в момента „таунхаусите“ и различните им разновидности представляват около 19% от общото предлагане на пазара на крайградски имоти в близост до Москва.

Отличителна черта на подобни населени места е, че по отношение на инфраструктурата и отдалечеността им от Околовръстния път на Москва те практически не отстъпват на оферти от по-скъпа ценова категория. Това е, което привлича повечето купувачи, които искат да имат малка, уютна селска къща с малък парцел..

По правило младите семейства с деца, които искат да избягат от големия град и да се установят в удобна селска къща, предпочитат да живеят в такива села..

Разработчиците, отчитайки нарастващото търсене на жилища от този формат, активно се заеха с изпълнението на нови проекти, предлагайки на потенциалните купувачи постоянно нови екзотични опции, опитвайки се да се откроят от конкурентите. Анализаторите отбелязват, че всяка година в района на Москва до дузина нови „градски“ села и техните колеги влизат на пазара. По какво се различават един от друг?

Характеристики и разлики на различните видове предлагани къщи

Ако вземем предвид всички форми на крайградски недвижими имоти, появили се на руския пазар през последните 5 години, тогава, по един или друг начин, всички те идват от градските къщи, но имат някои особености и разлики. Ще поговорим по-нататък за това какви видове селски къщи могат да бъдат намерени сега на пазара в региона на Москва и как се различават..

Къщи

Таунхаусите за първи път се появяват на вътрешния пазар през първата половина на 2000-те години. Какво е?

В превод от английски „townhouse“ – къща в града. В класическата версия това е малка къщичка или група вили, които са направени в същия стил и са свързани помежду си от общи стени. Освен това всеки участък (апартамент) в градска къща има собствен вход и малък парцел от 2 до 4 декара.

Първите таунхауси се появяват във Великобритания около 19 век. Тогава това беше градската резиденция на аристокрацията. Къщи са построени много близо една до друга и създават единен ансамбъл.

Във връзка с нарастващото търсене на крайградски недвижими имоти местните разработчици в началото на XXI век решават да въведат този тип жилища на вътрешния пазар. В момента градските къщи, предлагани в региона на Москва, са с площ до 100-200 квадратни метра. Разбира се, можете да намерите предмети с площ от около 500 квадратни метра, но това е по-скоро изключение от правилото..

Най-често срещаните и популярни са двуетажните таунхауси. Що се отнася до характеристиките на оформлението, в такива къщи обикновено е вертикално – на приземния етаж има хол, кухня, битови и технически помещения; на втория – дневни (спалня, детска стая) и кабинет. Освен това всеки етаж има собствена баня..

Такива къщи са комбинирани в единен ансамбъл от няколко сгради (понякога до десетина), които имат общи странични стени и единна архитектурна идея. От такива линейни състави тогава се формира цялото село.

Таунхаусите са уникален тип крайградски недвижими имоти, който е създаден на принципа за максимална икономия във всичко. Тези села напомнят на градските общежития с линейна подредба на къщи – „стена до стена“. Основното им предимство са достъпните цени. Благодарение на сравнително ниската цена, в сравнение с вилите, градските къщи са станали популярни сред московчани и жители на московския регион.

Lanehouses

От английски „lanehouse“ се превежда като „къща в алеята“. Lanehouse също е тип градска къща. Този тип жилища са представени от къщи, свързани помежду си в един ред. Единствената разлика е, че всяка къща в комбинираната група винаги има индивидуален фасаден дизайн. Имайки това предвид, лентата за къщи е много по-близка до градските жилища, отколкото до къщичките в страната..

Всъщност лента е къщи, построени близо една до друга, направени в различни архитектурни стилове и с различни вътрешни оформления.

Трябва да се отбележи, че първите подобни затворени сгради за пръв път се появяват във Франция в началото на 17 век, а малко по-късно те придобиват популярност в Англия.

Предлаганите на пазара в региона на Москва парцели обикновено имат от 2 до 3 етажа и площ от около 250 квадратни метра. На купувача се предоставя възможност лично да избере и промени вътрешното оформление на къщата, като вземе предвид всичките му желания.

Нарастващата популярност на лайнхаусите, в допълнение към достъпните цени, се дължи и на факта, че такова село е подобно на европейските градове. По правило такива къщи имат оригинално архитектурно решение в стила на Западна Европа, Стара Англия или прибалтийските държави. У нас обаче лентите са се превърнали в един вид крайградски недвижими имоти, тъй като местните предприемачи предлагат само малки сгради с ниска височина. Докато в Европа това е вид изключително градско развитие.

Четириъгълни къщи

Quad House е двуетажна жилищна сграда, състояща се от 4 отделни отделни секции, всяка от които има отделен вход и парцел.

За разлика от класическата градска къща, когато комплексът може да включва до няколко десетки къщи, четворната къща винаги е къща с 4 семейства. Площта на една секция в такава къща, като правило, е 150 – 250 квадратни метра. Освен това на всяко семейство се отделя малко парче земя – около 1,5 – 2 ара.

Що се отнася до интериорното обзавеждане, всички апартаменти в квадратичната къща имат еднакво типично оформление – дневни, кухня, баня, мазе и гараж. Това е бюджетно жилище, така че не е необходимо да се говори за някакви изкушения.

Трябва да се отбележи, че днес този тип жилища на нашия пазар са по-рядко срещани от останалите. Въпреки това, експертите са уверени, че в близко бъдеще ще може да се конкурира с други форми на бюджет крайградски недвижими имоти.

Дуплекси

Duplex е малка селска къща, която се състои от два комбинирани апартамента. Това обаче не е просто къща, която е разделена наполовина между двама жители. Специалистите го отличават като отделен тип крайградски жилища, наричайки дуплекса междинна връзка между вилата и апартамента. Всъщност това са две отделни къщи, които имат обща разделителна стена..

Първите дуплекси се появяват в Англия през 19 век, когато е популярно да се добави ново имение към старата къща и да се заселят семействата на пораснали деца там. По-късно този тип жилища станаха популярни в много западни страни..

Подобно на четворните къщи, дуплексът е опция за евтино крайградско жилище. Къщите в такива села обикновено имат общ стил и типично оформление..

Такава къща се отличава с добра звукоизолация и дебели стени, така че съседите да не се намесват. На вътрешния пазар се предлагат къщи с площ от 300 – 400 квадратни метра (150-200) за всяка секция с парцел до 6-8 декара.

Дуплексите са доста популярни, особено сред многодетни семейства, когато няколко поколения искат да живеят наблизо, но в собствения си дом. Такива къщи обаче се купуват и от напълно непознати хора. Дуплексът перфектно съчетава предимствата на селска вила и градски апартамент, което предвид доста достъпната цена ги прави много обещаващи за пазара на крайградски имоти.

Къщи близнаци

Twinhouse – много подобен на дуплекс (много често се бъркат). Това също е двуетажна тухлена или каменна селска къща за две семейства. В този случай под покрива на една къща са разположени две напълно автономни секции близнаци, които са разделени само от една обща стена. В същото време за всяко семейство е оборудван отделен вход и има отделен градински парцел с площ от 2-3 декара, както и гараж.

Всъщност къща-близнак е класическа градска къща, състояща се от две секции. Може да се нарече и най-близкият роднина на дуплекса. Въпреки това, за разлика от тях, побратимът принадлежи към по-скъпия тип жилища..

Съвременните къщи близнаци имат предимно по-голяма площ от дуплекси и таунхауси – около 300-400 квадратни метра на секция. На всеки собственик е осигурен и парцел с площ от 4-5 декара.

Независимо от това, въпреки различията, дори самите разработчици много често объркват дуплекси и къщи близнаци. Основната разлика между тях е, че в първия случай това са две къщи, обединени в една структура, а във втория – една къща, разделена на две еднакви секции.

Освен това къщата-близнак винаги е жилище от бизнес клас, следователно, освен по-голяма площ, такава къща трябва да има и по-скъп завършек, добре поддържана морава (вероятно дори украсена от ландшафтни дизайнери), както и отделен просторен гараж..

Британски къщи и Уилети

Британските къщи са нов формат на селски къщи, измислен изключително от местни строителни компании. Всъщност британските къщи, предлагани в региона на Москва, са класически таунхауси, само наречени по различен начин. Името им подчертава факта, че са направени в традиционния английски стил..

Британските къщи се открояват от други къщи в града с уникалното си покритие от тухлена теракота. Такива села се отличават с хармонията и единството на архитектурния стил, напомнящи тихи лондонски улици. Селищата на британските къщи, които сега се предлагат в района на Москва, имат добре развита инфраструктура, която на практика не отстъпва на градската и създава условия, необходими за комфортен живот. Те се отличават и с повишени мерки за безопасност и използването на съвременни екологични технологии в строителството..

Вилета също е класическа градска къща с класически италиански фасаден стил. В тази версия цялостната архитектурна композиция на къщата се допълва от причудливи сводести конструкции, тераси и тавански помещения.

Както можете да видите, тези две форми на крайградските „къщи“ се различават изключително по външния си стил на дизайн. Иначе това е стандартна градска къща с малък парцел.

Перспективи за този сегмент от крайградски недвижими имоти на вътрешния пазар

През няколкото години, през които „таунхаусите“ и техните аналози в различни варианти навлизат на пазара в близост до Москва, стана очевидно, че този сегмент е в търсенето сред населението. Къщи от този тип здраво заеха своята ниша на пазара на крайградски недвижими имоти..

И има няколко причини за това:

• достъпност (такива къщи са 2-3 пъти по-евтини от пълноценна вила);
• приемливо ниво на качество на строителството (къщите са изградени от съвременни трайни материали, всички необходими комуникации са свързани с тях);
• близост до Москва (основното предложение на къщи от този тип вече се намира на разстояние 20-30 км от Околовръстния път на Москва, но има възможност за закупуване на градска къща в рамките на 10 км);
• наличие на необходимата инфраструктура в нови населени места.

Това е не само изгодно жилище за закупуване, но и много удобно за разработчиците.

Разработчиците активно развиват този сегмент, защото изграждането на двуфамилни къщи за тях е по-евтино от изграждането на вили. Основните спестявания настъпват на етапа на обобщаване на комуникациите. Ако за вилна сграда строителите трябва да доставят тръби за всяка къща поотделно, тогава при изграждането на две, четири или повече секционни къщи, само един вход на комуникации е достатъчен.

В момента руските разработчици предлагат различни опции за „къщи“ както по отношение на външен дизайн и оформление, така и по материали, използвани в строителството. На пазара можете да намерите къщи, изработени от скъпи висококачествени материали и по-прости проекти, изработени от лесно сглобяеми конструкции, което позволява на строителните фирми да прилагат гъвкави ценови политики и да предлагат къщи в няколко ценови категории наведнъж.

Въпреки факта, че на вътрешния пазар таунхаусите и техните братовчеди са предимно жилища в икономична класа, качеството на строителството според експерти е високо. Много експерти са сигурни, че къщите с нов формат, предлагани от руски разработчици, могат да се конкурират по качество със своите западни колеги. И това също е много важен и мощен аргумент в полза на къщите от този клас..

Трябва да се отбележи, че най-големите перспективи за развитие на таунхаусите и различните им разновидности се отбелязват именно в сектора на евтините жилища в икономична класа. Според анализатори, достъпната цена е на първо място сред потенциалните купувачи. За справка: първите таунхауси в близост до Москва бяха продадени наведнъж на цена от 8-10 милиона рубли, но сега цената на подобна къща започва от 2-3 милиона. Разбира се, на пазара има по-скъпи оферти, но като цяло има явна тенденция към намаляване на цените … Този фактор привлича купувачите, които искат да живеят близо до Москва, в провинцията в частна къща с всички удобства, присъщи на градски апартамент..

Правенето на елитно жилище извън градските къщи е безперспективно, тъй като богат човек, който има достатъчно пари за закупуване на селска къща, във всеки случай ще предпочете собствена вила с парцел, а не „къща“ със съседи.

И така, разработчиците, работещи в този сегмент, трябва да се съсредоточат предимно върху изграждането на точно достъпни жилища, достъпни за широката публика..

Що се отнася до по-нататъшното развитие на този сегмент от крайградски недвижими имоти в средносрочен план, тогава почти всички експерти са съгласни, че новите формати ще разширят активно присъствието си на пазара. Това се дължи на факта, че през последните години търсенето на къщи от този клас се е увеличило значително. И тъй като продажбите вървят добре, предлагането ще продължи да набира скорост..