Изгонване от апартамента – причини

Съдържанието на статията

• Втората причина за изгонването е смяна на собствеността
• Третата причина за изгонването е изискването на наемателя
• Четвъртата причина за изгонването са сметките за комунални услуги
• Пета причина за изгонването – неплащане на ипотечния кредит
• Шестата причина за изгонването е „лошо поведение“

Вероятно няма по-лош кошмар в наше време за обикновения жител на града от това да остане без апартамент. Да се ​​озовеш буквално на улицата, без собствен ъгъл и без перспективи за подобряване на условията на живот е наистина екстремна ситуация, която обаче, за съжаление, не е толкова рядка.

Най-лесният начин за изгонване на бивш съпруг или съпруга е, ако апартаментът е бил приватизиран преди брака, наследен или договор за подарък. В този случай съдът определено ще се присъедини към законния собственик и ще вземе решение за изгонване на бившите членове на семейството..

Между другото, ако родителите или други роднини на бившата половина са били регистрирани в апартамента преди развода, те също стават бивши членове на семейството и подлежат на изгонване след отвратения съпруг.

Има обаче няколко нюанса, които могат да предотвратят такава розова картина на доста просто изгонване. В случай, че бившата съпруга или съпругът няма друго жилище, а финансовото положение в момента не позволява наемане на апартамент, съдът може да вземе решение за разрешение да живее в този апартамент за друго време, най-често за 1 година.

Взимайки такова решение, съдът взема предвид много фактори, включително:

• колко години съпрузите са живели заедно преди развода като цяло и конкретно в този жилищен район;
• финансовото състояние на съпруга и съпругата;
• здравословно състояние и възраст на експулсирания бивш член на семейството и други проблеми.

Всъщност всеки отделен случай изисква индивидуален подход, в съдебната практика е имало случаи, когато бившата съпруга е имала право да живее в апартамента на съпруга си още 3 години.

Също така съдът може да задължи собственика на дома да помогне на бившата втора половина, получила правото на временно пребиваване, да придобие ново място на пребиваване. Вярно е, че най-често такова решение се взема само в полза на онези членове на семейството, по отношение на които има задължения за издръжка. Съдът трябва да вземе предвид финансовите възможности на собственика на апартамента, ако финансовото му състояние не позволява дори да изплати изискуемите по закон алименти навреме, тогава съдията няма да го задължава да купи или наеме апартамент за бившата си съпруга.

Но е много по-трудно да се изгони бившата втора половина на неприватизирания апартамент. В този случай и двамата съпрузи имат еднакво право да ползват жилищната площ, разбира се, ако и двамата са еднакво отговорни за плащането на комунални сметки, всъщност те живеят в този апартамент и поддържат жилищата в правилен ред..

По този начин е възможно да се изгони бивш съпруг или съпруга от неприватизиран апартамент, само ако е възможно да се докаже, че лицето не участва в плащането на комунални услуги, е преместило се в друго място на пребиваване или е придобило ново жилище. В този случай можете да се обърнете към съда, който ще разгледа всички нюанси на делото, по-специално да разберете дали преместването на бившия съпруг е било доброволно и дали останалата част от домакинството не му пречи да използва общи жилища. Съдът може да признае, че човек е загубил правото да използва апартамента, само ако има сериозни доказателства, че бившият член на семейството не участва в поддържането на жилищното пространство в ред, не плаща сметките на комунални организации и отдавна живее в друго жилищно пространство с нов. семейство.

Най-важният нюанс– децата не стават „бивши“ дори в случай на развод на родителите си, така че собственикът не може да ги изгони.

Втората причина за изгонването е смяна на собствеността

Почти никой потенциален купувач не желае да купи апартамент с регистрирани в него жители. Разбира се, има много проблеми с такива нежелани наематели, които не искат да напускат апартамент, който е сменил законния си собственик. Все пак възможността за изгонване на такива „наследени“ жители заедно с закупения апартамент все още е предвидена в част 2 на член 292 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Според тази статия прехвърлянето на собствеността върху новия собственик става причина за прекратяване на правата за ползване на жилищното пространство от членовете на семейството на предишния собственик. Така след като регистрирате транзакция за покупка или продажба на апартамент в Единния държавен регистър на транзакции с обекти и права на недвижими имоти върху тях, има възможност да се обърнете към съда с изискването за изгонване на живущите, останали от предишния собственик.

Третата причина за изгонването е изискването на наемателя

Ясно е, че животът в апартамент под наем не може да се сравни с много по-стабилното положение на собствениците на жилища. И всеки жител на нает апартамент може да се изправи пред исканията на собственика да напусне къщата. Причините за такъв непланиран ход могат да бъдат закъснялото плащане за жилище, неправилното поддържане на реда в жилищното пространство, както и променените обстоятелства на собственика..

Гражданският кодекс на Русия: Промяната на собственика не може да бъде причина за прекратяване на договора за наем.

Интересно е, че в случай че официалният договор за наем е регистриран, собственикът няма право да изисква изгонването на наемателя на апартамента във връзка с продажбата му на друг собственик. Както е посочено в член 675 от Гражданския кодекс на Русия, промяната в собственика не може да бъде причина за прекратяване на договор за наем. Така собственикът, разбира се, може да продаде апартамента, но заедно с наемателя, който просто ще плати на новия собственик и спокойно може да използва апартамента до края на договора.

Четвъртата причина за изгонването са сметките за комунални услуги

Заслужава да се изясни веднага, че само жители на жилища, наети под договор за социално наемане, могат да бъдат изгонени за неплащане по сметките на комуналните организации. Въпреки това, дори и в този случай, неплащанията за ток, вода, топлина и апартамент може да не предизвикат изгонване като такова, а преместване в друго, най-често по-малко жилище.

Жул Бастиен-Лепаж. Просякът. 1880

Според Кодекса за жилищното настаняване на Русия, по-специално 90-ия му член, ако наемателят на апартамент и членовете на неговото семейство не плащат сметките си в продължение на 6 месеца, тогава те са заплашени от изгонване в друго жилищно пространство, което ще възлиза на 6 квадратни метра за всеки жител.

Според закона собственикът на приватизиран апартамент не може да бъде изгонен за неплащане на сметки за комунални услуги, ако това е единственият му дом. Дори ако собственикът не плаща за апартамента в продължение на 10 години, той е заплашен от „просто“ отрязване на вода и електричество, изземване на имущество, по-специално автомобил, телевизор и други неща, които могат да бъдат продадени, за да изплащат сметките за комунални услуги. Ако собственикът на приватизиран апартамент има друго недвижимо имущество, например парцел или лятна резиденция, тогава заедно с друг имот той може да бъде описан и от съдебни изпълнители, или собственикът на апартамента ще бъде изгонен към това допълнително жилищно пространство, което му принадлежи.

Пета причина за изгонването – неплащане на ипотечния кредит

Изгонването от апартамент, закупен с ипотечен кредит, заплашва сериозни неплатители. Разбира се, банковите институции обикновено не бързат да изгонят и след първото забавяне на плащането кредитополучателят е малко вероятно да бъде на улицата. Освен това самата банка не се интересува много от апартамента, основният й доход е лихвата по заема, така че банковите институции се интересуват от стабилно и редовно получаване на всички плащания, изисквани при условията на ипотеката.

Ако обаче забавянето на плащанията нараства и получателят на заема не се опита да поправи ситуацията, банката може да реши да изгони от обезпечения недвижим имот. Трябва да се помни, че банковата институция е длъжна да уведоми кредитополучателя един месец преди предложеното изгонване. Така платецът на ипотеката ще разполага с 30 дни, за да предприеме каквито и да било действия и да изплати дълга..

Дори след налагане на възбрана върху имота, но преди публичния търг, длъжникът все още може да изплати дълга и да избегне изгонването. Освен това си струва да запомните, че дори след продажбата на апартамента на търга, бившите жители имат цял ​​месец, за да събират и търсят ново място за пребиваване..

Според закона, ако обект на покупка на ипотечен заем е бил точно апартаментът, от който е изгонен длъжникът, то той има право на временно настаняване от специално създадения за тази цел резервен фонд..

Шестата причина за изгонването е „лошо поведение“

Причината за изгонването буквално „никъде“ – на улицата, може да бъде антисоциално поведение на жителите. Между другото, за хулиганско поведение и нарушаване на правилата за живот в жилищни сгради могат да бъдат изгонени както наемател на жилищен район по договор за социално наемане, така и собственик на апартамент.

Ян Стивън. Пияниците. 1660

Процесът на изгонване за „лошо поведение“ е достатъчно дълъг и изисква сериозни усилия от гражданите, които искат да се отърват от нежелан, развалящ живота съсед или член на семейството. Първоначално е необходимо да се докаже, че наемателят наистина притеснява останалите жители на къщата. Например, задължително е да се обадите в полицията, която ще състави протокол и ще документира факта на хулиганството. По-късно подобни протоколи ще станат доказателства в съда по време на решението за изгонване.

Така наематели, собственици и членове на техните семейства, които:

• те използват апартамента за други цели, тоест не за целите на живеенето, а например като търговски обект;
• неправилно управлявано жилище, признайте неговото унищожаване;
• систематично нарушават интересите и правата на съседите;
• редовно организирайте пиянски битки, позволете си хулигански изцепки.

За първи път ще бъде издадено предупреждение (обикновено повече от едно) на обитател на апартамент, срещу когото е получена жалба от съседи или членове на семейството, и едва след като наемателят не спази изискванията и продължава да се държи антисоциално, делото ще бъде отнесено до съда, който може да вземе решение за изгонването.

Между другото, невъзможно е да се изгони собственикът на дома без обезщетение – домът му ще бъде продаден, частта, необходима за привеждане на имота в ред, съдебните разноски ще бъдат приспаднати от постъпленията, а останалата част от средствата ще бъдат предоставени на бившия собственик за личните му нужди. Възможно е останалата сума да е достатъчна за закупуване на нов апартамент.

В момента подобни случаи на изгонване са редки, но такава възможност е предвидена в закона.

Категорията на изгонването за „лошо поведение“ може да включва и изгонването на граждани, лишени от родителски права с решение на съда. В случай, че апартаментът остане в полза на детето, съжителството с неадекватни родители може да се счита за нежелателно и вредно за развитието на децата, така че такава мъка мама и татко може да загубят жизненото си пространство.

Има няколко категории граждани, които имат „имунитет“ и не могат да бъдат изгонени:

• бивши съпрузи, които въпреки че не са участвали в приватизацията, доброволно са се отказали от своя дял, но имат пълното право да ползват жилищното пространство. В този случай членът на семейството изглежда променя правото си на част от приватизирания апартамент за правото на ползване на апартамента;
• граждани, които използват жилища въз основа на завещателно отказ. Например собственикът на недвижими имоти в завещанието е посочил, че апартаментът се прехвърля на един от членовете на неговото семейство, но друг роднина може да използва жилищното пространство за периода, предвиден в условията на завещателното отказ. Независимо от това, такива наследници могат да загубят домовете си, ако нарушат правата на други жители на апартамента и съседите, тоест по причини от категорията „лошо поведение“;
• граждани, сключили договор за доживотна издръжка с издръжка, според който собствеността на жилища преминава на друг собственик едва след смъртта им.

Както можете да видите, има много причини за изгонването, но повечето от тях могат да бъдат защитени от обичайното спазване на правилата за живот в жилищна сграда, навременно плащане на сметки за комунални услуги и основни познания за техните права.