Индустриални зони на Москва: история и перспективи

Говорейки за Москва, на първо място като столица на Русия, културен център, град с история повече от осем века и забележителностите му привличат пътешественици от цял ​​свят, мнозина забравят, че Белокаменя е и голям индустриален център, важна част от икономиката на цялата страна..

През целия 18-ти век развитието на московската индустрия продължава със сравнително висок темп и има редица особености – в онези дни крепостните най-често се използват като неквалифицирана работна ръка, които са били привързани към завода. Между другото, самата дума „завод“ произхожда от „институция“, тоест индустриалните предприятия първоначално се приравняват с обикновените частни компании, например магазини за търговия на дребно.

Именно през 18 век в покрайнините на Москва, чието население тогава вече наближава 140 хиляди души, започват да се появяват хартиени фабрики, стъкларски фабрики и текстилни предприятия..

Първата голяма манифактура, открита по заповед на Петър Велики, е Хамовният Двор, разположен на брега на река Яуза, в село Преображенское. В края на 18 век Хамовни Двор се е превърнал в най-голямото предприятие в Москва – в него са работили над 1,3 хиляди души и за да използва енергията на водата, Яуза е била блокирана от язовир. Друго голямо предприятие от онова време е заводът за кабели, който се отвори в близост до Даниловския манастир.

Към 1740 г. повече от 50% от всички руски мануфактури се намират в Москва, основната специализация на московската индустрия е текстилното производство – коприна, вълнен плат, платно. Към 1797 г. в Москва функционират около 144 индустриални предприятия.

Впоследствие делът на Москва в производството на страната намалява – с развитието на производството на Урал, в Санкт Петербург и други големи градове процентът на московската промишленост в общия обем на произвежданата в Русия продукция постоянно намалява.

Първата индустриална изложба се провежда в Москва още през 1831 г. (обаче Санкт Петербург, тогава столица на империята, изпреварва Белокаменная – изложението на мануфактури за първи път се провежда тук през 1829 г.). Продуктите на руски занаятчии, представени на изложението, в частност, прибори за хранене, изделия от стъкло, тъкани, оръжия и бижута, изумиха чуждестранните гости на Москва, а изложбата допринесе за по-нататъшното развитие на индустрията на града.

През 19 век, в допълнение към текстилните и хранителни предприятия, в Москва са открити центрове на машиностроенето, като машиностроенето Gopper (Mikhelson) и леярна за желязо, което се отваря врати през 1847 г. и след революцията е преименувано на завод на Владимир Илич (ZVI). Между другото, именно в съоръженията на този завод са били произведени известните катюши през Великата отечествена война..

Металургичният завод на Гуджон отваря врати през 1893 г. и през 1922 г. получава ново име – чук и сърп. Производствените мощности на предприятието са прехвърлени в област Смоленск едва през 2000 г..

Дария Котлярова. Фабрика за чукове и сърпове. 2004

Заводът Dux Imperial Aircraft се появява в Москва през 1893 г. и първоначално произвежда велосипеди. Тогава в съоръженията на завода започва производството на фериботни превозни средства Dux-Lokomotiv, електрически превозни средства, мотоциклети, а в началото на 20-ти век, самолети..

Самолетостроителният завод Gnome-Rhone е открит по заповед на Николай II през 1912 г. под ръководството на специалисти от френската компания „Gnome-Rhone“ и произвежда двигатели за самолети. Предприятието работи и до днес, основната му дейност е производство на газови турбинни самолетни двигатели за бойни самолети. През 2011 г. е преименуван на FSUE „Научно-производствен център за газотурбинно инженерство„ Салют “.

През 1916 г. е открито Автомобилното московско дружество (AMO), пускането на завода е отложено поради събитията, свързани с революцията от 1917 година. Първият камион и половина тона напуска сборната линия на AMO едва през 1924 година. През 1931 г. предприятието получава ново име – I.V. Сталин (ZIS), а през 1956 г. отново е преименуван на завод „Иван Алексеевич Лихачев“ (ZIL).

Въпреки това, най-бързо развиващата се индустрия в региона на Москва започва да се развива през 30-те години на миналия век, след като правителството въведе „петгодишната“ система и започва индустриализацията. Основното промишлено строителство се осъществяваше извън пределите на Москва, съществували по това време, но с течение на времето такива големи предприятия, които бяха построени през 30-те-40-те години на миналия век, като московската нефтена рафинерия, разположена в района на Капотня, се оказаха практически в центъра на столицата, което, разбира се, не най-добрият ефект върху екологията на града.

Герасимов Владимир. Московска индустриална зона 4.187

Въпреки това, в ерата на индустриализацията, такъв термин като „екология“ не каза малко на лидерите на страната, основната цел беше да се увеличат обемите на производство. И никой не можеше да си представи колко ще нарасне Москва през следващите 70 години.

Преместване на индустриални зони в Москва

През 2004 г. е приета „Целевата програма за реорганизация на индустриалните райони на град Москва за периода 2004-2006 г.“ Правителството на столицата реши постепенно да премести всички индустриални зони, съществуващи в централните райони извън града..

Предложенията за мащабната реорганизация на индустриалните зони в Москва предвиждат, че площта на индустриалните зони ще бъде намалена до 15,6 хиляди хектара от 20,9 хиляди хектара.

Предвиждаше се част от освободените територии – около 1,2 хил. Хектара – да бъдат включени в системата на градските центрове за бизнес дейност и обслужване, тоест ще бъдат заети от търговски недвижими имоти. Властите, които възнамеряват да дадат около 1.9 хиляди хектара за жилищно строителство, а 2,2 хиляди хектара промишлени площи, разположени в защитените зони на реките Сетун, Лихоборка, Хапиловка, Нищенка и други, след извършване на мерки за рехабилитация, отново трябва да станат естествена част от Природния комплекс на Москва. Въпреки това беше решено да се измени и допълни Генералният план за развитие на столицата, одобрен през 2005 г., сега той носи името „Генерален план за развитие на Москва до 2025 г.“, в допълнение, разширяването на територията на столицата, което беше решено през 2011 г., може да направи корекции и реорганизация на индустриални зони на Белокаменная.

Московското правителство възнамерява напълно да премахне индустриалните зони, разположени в Централния административен район на столицата, в историческия му център. Като цяло 16 индустриални зони ще бъдат напълно ликвидирани, а в 20 от тях се предвижда намаляване на териториите, включени в индустриалните зони.

Както отбеляза Марат Хуснулин, заместник-кмет на Москва по въпросите на строителството и градоустройственото развитие, повечето индустриални съоръжения на столицата не са в най-добро състояние, техните територии са заети от пазари и са се превърнали в убежище за нелегални жители на града. И така, от 47 индустриални зони на Централния административен район през 2011 г., само 26% от тях са експлоатирали производство, останалите са отдадени под наем или просто изоставени. Според Хуснулин се предвижда изграждането на многофункционални обекти за недвижими имоти в повечето от бившите индустриални зони..

перспективи

Към 2011 г. 65 индустриални зони са разположени в рамките на Околовръстния път на Москва. Плановете на властите във връзка с повечето от тях, в частност тези, разположени в Централния административен район, са съвсем специфични – индустриалните зони ще бъдат реорганизирани, превърнати в нови строителни обекти, а самият процес на прехвърляне на индустриални зони безспорно ще окаже значително влияние върху пазара на недвижими имоти в Москва.

Белов Владимир. Индустриална зона. 1992

Анализаторите вече са съставили рейтинг на най-обещаващите индустриални зони на столицата по отношение на тяхното местоположение.

Първото място зае индустриалната зона на фабриката за моливи JSC Factory, кръстена на Сако и Ванцет, и Пивоварна Бадаевски, площта на тази територия е 14,5 хектара. Още през 2004 г. беше решено да се премести производството и да се изгради на негово място елитен комплекс „Парк Сити“, инвестициите в изпълнението на този проект могат да бъдат в размер на 600 милиона долара, планираната площ на жилищните имоти – 220 хиляди квадратни метра, търговски – 90 хиляди „квадрата“ … Този проект беше дори представен на международното изложение на най-големите инвестиционни проекти в недвижими имоти MIPIM-2005. Стартът на строителството беше планиран за 2007 г., но след това властите решиха да оставят пивоварна Бадаевски на нейно място и стартът на проекта е отложен за 2013 г..

Втората линия в тази класация е заета от текстилната фабрика „Трехгорная Мануфактура“, която заема площ от 12 хектара. Проектът, планиран през 2006 г., който включваше изграждането на 250 хиляди квадратни метра търговски недвижими имоти, в момента е замразен.

Третото място заема индустриалната зона на Бережковская насип – 29 хектара площ.

Експертите по недвижими имоти също наричат ​​Златния остров много обещаващ проект – реконструкцията и реорганизацията на територията на завода в Красни Октябр. Предвижда се и изграждането на многофункционален комплекс, цената на апартаментите в „Златния остров“ може да достигне 30-40 хиляди долара на квадратен метър.

Сред другите обещаващи индустриални зони, които могат да бъдат реорганизирани, експертите назовават индустриалната зона № 5 „Магистрални улици“ в район „Пресенски“, където се намира заводът „Стройдетал № 6“, който в момента не работи, площите му се отдават под наем. В този списък са включени и Вторият часовникарски завод „Слава“ на Ленинградски проспект, бившият сглобяем бетонен завод на Шелепихинската насип и Мелкобинат № 4 в Шмитовски проезд.

Анализаторите смятат, че всички жилищни и търговски комплекси, които могат да се появят на площадката на индустриалните зони в централните квартали на Москва, ще принадлежат на елитни, много скъпи недвижими имоти поради местоположението им, тъй като в центъра на столицата практически няма безплатни парцели за строителство..

Друга област, която ще бъде засегната от реорганизацията на индустриалните зони в Москва, е появата на такъв сравнително нов и засега екзотичен за страната ни сегмент на пазара на жилищни недвижими имоти, като лофти – индустриални помещения, превърнали се в елитни жилищни апартаменти със свободно разпределение и огромна площ. Именно таванските помещения могат да се превърнат в най-скъпото жилище, което ще се появи на мястото на реорганизираните индустриални зони на столицата..