Чести грешки при сключване на сделки с крайградски недвижими имоти

Съдържанието на статията

• Основните грешки на купувачите на селски къщи
• Проучване на техническото състояние на къщата
• Легална регистрация на сделката
• Околна зона
• Избор от две „идентични“ къщи
• Основните грешки на продавачите на крайградски недвижими имоти
• Предметен обект
• Предпродажбена подготовка на къщата
• Психологически моменти
• Скриване на информация
• Нека да обобщим

Летният сезон е в разгара си, много от тях, ако все още не са закупили селската си къща, вече мислят да я купят. Въпреки това, доста често, когато купуват крайградски недвижими имоти, нашите сънародници, обръщайки внимание на отдалечеността на обекта от гората, наличието на комуникации и водни тела, игнорират много важни точки.

Марк Шагал. Над града. 1918

Продавачите на селски къщи, които много често бързат да продават недвижими имоти и в резултат на това правят някои сериозни грешки при сключване на сделки, също грешат с небрежност и груби грешки..

В тази статия ще разгледаме най-често срещаните грешки, които купувачите и продавачите правят при сключване на сделки с крайградски недвижими имоти.

Основните грешки на купувачите на селски къщи

Проучване на техническото състояние на къщата

Ако разгледаме по отношение на разпространението, най-честата грешка, която спокойно може да бъде поставена на първо място, е невнимателното изследване на къщата. Когато избират къща, потенциалните купувачи много често не обръщат внимание на състоянието на нейната основа. Инспекцията на вилата обикновено се ограничава до изследване на състоянието на фасадата и вътрешната украса. Купувачите внимателно изучават оформлението на къщата и заобикалят основата. Но ако мислите внимателно, в действителност в 90% от случаите е по-евтино, по-лесно и по-бързо да направите ново оформление, отколкото да възстановите унищожена основа. Повечето купувачи при проверка на селска къща не проверяват състоянието на подовете и дограмата. Но ако вила е построена с нарушения на технологията и е с лошо качество, а на крайградския пазар в близост до Москва има доста подобни сгради, то след 10 години къщата може да стане напълно неизползваема за жилищно строителство.

Обърнете внимание, че техническият преглед на сградата струва около 500-2000 долара, освен това закупуването на селска къща в района на Москва ще струва от 300 000 долара. Малките разходи за експертиза в този случай са оправдани и дори необходими – в бъдеще те могат да ви помогнат да спестите много повече, като се има предвид, че емисионната цена в доларово изражение е няколкостотин хиляди.

Легална регистрация на сделката

На второ място сред най-често срещаните грешки на съвременните купувачи е да поставят безотговорно и небрежно отношение към правни въпроси. На пазара на крайградски имоти устните предварителни споразумения вече са много чести. Нашите хора са свикнали да се доверяват на думата си и дори когато сключват доста големи и скъпи сделки, много въпроси се основават на устно споразумение до самия край. И понякога засяга много важни моменти, например, времето за пререгистрация и освобождаване на къщата, премахване на стари мебели и много, много повече. В същото време юристите отбелязват, че подобни нюанси на сделка с недвижими имоти, разбира се, е по-удобно да се регистрират в споразумение. Това ще избегне много проблеми в бъдеще. Освен това няма да отнеме много време за съставяне на споразумение и в крайна сметка и двете страни ще бъдат много по-безопасни.

Важно е проблемът да бъде разрешен по закон със свързването на всички необходими инженерни мрежи.

Компетентният подход от юридическа страна е важен и при закупуване на селска къща на първичния пазар. Особено важно е законно да се разреши въпросът за свързването на всички необходими инженерни мрежи. Често възниква ситуация, когато разработчикът обеща, че ще свърже комуникациите след седмица, но някои разработчици често не държат на думата си. За да избегнете това, препоръчваме да приемете този проблем с пълна сериозност и да поискате точните условия за свързване на комуникациите да бъдат отразени в договора, както и да предвидите санкции за забавяне.

Околна зона

На трето място може би са грешките, свързани с небрежно отношение към изследването на околността. Купувачът трябва не само внимателно да проучи предлагания му парцел, но и да проучи района около имота, който се продава.

Мстислав Добужински. Garden. 1915

За съжаление ситуацията на пазара е такава, че не всички брокери предупреждават клиентите си за нежелана близост до депата и високоволтовите електропроводи..

Избор от две „идентични“ къщи

Отбелязваме и още един доста важен момент – оценката и подбора на обект за крайградски недвижими имоти. Всъщност две подобни къщички, които на пръв поглед изглеждат абсолютно еднакво, може да са на различни етапи на завършване. Доста трудно е човек, който е много далеч от строителния бизнес, да разбере как и какви работи вече са извършени в съоръжението. Как и с какъв материал са изолирани стените? Фондацията беше хидроизолирана? В действителност на миряните е трудно да види това. По-късно в процеса на използване на къщата купувачът ще изпита напълно това за себе си. Въпреки това, професионален експерт може лесно да определи качеството на къщата и да ви каже действителната й цена. Обърнете внимание, че разликата в реалната цена на сравняваните обекти, които на пръв поглед изглеждат еднакво, може да бъде 100 или дори 200%.

Тук много потенциални купувачи правят друга грешка, избирайки по-евтина вила в подобна ситуация, което не винаги е правилно. За да получите надеждна оценка на предложените обекти, се препоръчва да извършите технически преглед на подобни обекти и едва тогава да направите своя окончателен избор.

Основните грешки на продавачите на крайградски недвижими имоти

Много често собствениците на крайградски недвижими имоти, продавайки вилата или земята си, правят груби грешки, които се отразяват негативно на сроковете на сделките, стойността на обекта и понякога дори водят до загуба на потенциален купувач. Нека се опитаме да изтъкнем няколко от най-популярните грешки, допуснати от продавачите при осъществяването на сделки с крайградски недвижими имоти.

Предметен обект

Първата и, може би, най-често срещана е надценената цена на обекта, който се продава. Повечето от собствениците на селски къщи, на първо място, това се отнася за обекти от елитен клас, са сигурни, че тяхната селска къща е уникално произведение на изкуството и вече няма друго такова в света. По принцип е възможно да се разберат такива продавачи, но ако пазарната ситуация не бъде взета предвид при формирането на цената, процесът на продажба може да бъде много сериозно забавен. В същото време често се случва собственикът на вилата да осъзнае, че сериозно надцени продажната цена само шест месеца по-късно, или дори много по-дълго, след като къщата беше пусната за продажба. По правило собствениците на елитни крайградски недвижими имоти не чуват критики за много високата цена или просто я игнорират. По принцип няма нищо лошо в тази грешка, освен ако, разбира се, не се изисква бърза продажба на обекта. Единственият проблем е, че продавачът, като направи такава грешка, замразява средствата си, което по това време би могло да работи за него, носейки някои, понякога доста значителни доходи.

Предпродажбена подготовка на къщата

Грешките, свързани с подготовката преди продажбата, трябва да бъдат поставени на второ място. Непретенциозният външен вид на селска къща за продажба може сериозно да усложни продажбата й за собственика.

Винсент ван Гог. Вила със соломи в Кордевил. 1890

Понякога е достатъчно просто да оправите заключена ключалка, да премахнете боклука от двора, да почистите стълбите от сняг или мръсотия, да намажете скърцаща врата, да направите дребни козметични ремонти. В действителност това са малки инвестиции, но те могат сериозно да ускорят процеса на продажба на даден предмет и дори значително да повишат неговата стойност..

На трето място можете да поставите грешката, свързана с напълно противоположна ситуация. Някои собственици на селски къщи, започвайки малки козметични ремонти, след което се увличат много. В резултат на това преминават към основен ремонт. Има собственици на къщи, които са категорични, че основен ремонт може да повиши цената на селската им къща с около 30%. Този подход обаче е напълно погрешен, не всеки завършек всъщност гарантира увеличаване на пазарната стойност на вилата, която се продава..

Психологически моменти

Четвъртата позиция е заета от психологическата грешка на продавачите. Много често за хората участието в шоуто се превръща в доста труден психологически тест. Причините могат да бъдат много: за някого това е стрес от самата операция на покупка и продажба, за друг това е обичайна привързаност към жилищата. За такива продавачи изявленията на потенциален купувач за неговата селска къща може да звучат като лична обида. И в резултат това може да доведе до повреда на пистата. В този случай можем да препоръчаме само едно – по-добре е продавачът да не присъства директно на изложбите, а риелторът може да реши всички въпроси, които възникват с продавача по телефона.

Скриване на информация

Друга грешка, която класирахме на пето място в нашия рейтинг, е, че собственикът на обект в крайградски недвижими имоти крие от потенциалните купувачи някаква информация за къщата, която се продава. Често крият дългове, площта на сайта или къщата, големината на сметките за комунални услуги. Такива „тъмни страни“ в повечето случаи в крайна сметка се разкриват и водят до провал на сделката.

Нека да обобщим

Както можете да видите, както купувачите, така и продавачите, когато извършват сделки с крайградски недвижими имоти, много често поради своята небрежност или несериозен подход правят сериозни грешки, водещи до парични загуби. В заключение, нека се опитаме да дадем няколко съвета..

Първо, както купувачите, така и продавачите трябва внимателно да проучат състоянието на къщата и да оценят адекватно нейното техническо състояние. Купувачите са задължени преди всичко да обърнат внимание на качеството на използваните строителни материали и техническото състояние на сградата. Продавачите от своя страна трябва да създадат презентабелен вид и да приведат обекта в правилното „продаваемо“ състояние.

При извършване на такива сделки е задължително да се извърши технически преглед на сградата, който ще предостави достоверна информация за състоянието на имота, което е трудно да се получи от резултатите от повърхностен външен преглед на къщата..

На второ място, когато сключвате сделки с крайградски недвижими имоти, трябва сериозно да подходите към законната регистрация на покупката и продажбата на селска вила или земя. В договора трябва да бъдат включени всички нюанси, дори онези моменти, които на пръв поглед ви се струват незначителни. В бъдеще такъв компетентен подход към изпълнението на транзакцията ще ви помогне да избегнете много проблеми..