Безплатно оформление: плюсове и минуси

Съдържанието на статията

• Какво е безплатно оформление
• Плюсове на безплатно планиране
• Минуси за безплатно планиране
• Алтернатива на свободното планиране

Днес около половината от апартаментите в нови сгради, които се предлагат на купувачите, са безплатни. Най-често тази характеристика на жилищните недвижими имоти се позиционира от предприемача като основно предимство на апартамента..

И все пак, преди да направите окончателния избор в полза на безплатно оформление, си струва внимателно да проучите всички предимства и недостатъци на такъв дом..

Историята на появата на жилища със свободно оформление започва в Русия не толкова отдавна – в началото на деветдесетте години. Именно тогава най-богатите граждани се замислиха да си купят апартаменти „не като всички останали“, започнаха да прекрояват квадратните метри, които вече им допаднаха, купуват съседни апартаменти на обекта, съчетавайки ги в напълно ново пространство и създават жилища на две нива.

Разработчиците бързо реагираха на нарастващото търсене на апартаменти с отворен план и сега повечето от жилищния бизнес, премиум и елитни класове попадат в тази категория.

Какво е безплатно оформление

Това е жизнено пространство, което е единно жизнено пространство. Разбира се, в такъв апартамент вече има основни планове – къде ще има кухня и къде ще има баня, защото полагането на комуникации се извършва още на етапа на строителството. Но в останалата част от територията стените напълно отсъстват и бъдещият собственик може да оборудва дома си, ръководен само от собствените си нужди и желания.

Съвременните строителни технологии, като например конструкция с монолитна рамка, позволяват изграждането на къщи, в които само външните стени на сградата са носещи, така че изобщо няма ограничения, свързани с прехвърлянето или пълното отсъствие на вътрешни прегради..

Плюсове на безплатно планиране

Основното предимство на апартаментите с отворен план се крие именно в свободата на действие за бъдещия собственик. Не е необходимо да разрушавате съществуващите стени, можете да разпределите доста голяма площ, например за детска стая, да оборудвате кухня-трапезария, свързана с хола, да планирате присъствието на офис или стая за гости, макар и малка, но все пак доста удобна.

Безплатното планиране е чудесен начин да закупите не само апартамент с две, три или четири стаи, но уникална възможност самостоятелно да решите колко стаи ще бъдат разположени в дадена зона. Оформление „за себе си“, като се вземат предвид нуждите на това конкретно семейство, е огромно предимство, което ви позволява да направите престоя си по-удобен и приятен. А самият процес на планиране, предварително оформление – „тук ще бъде нашата спалня“, може да донесе много положителни емоции, да направи възможно да се почувствате като истински дизайнер и дори архитект.

Капитон Алексеевич Зеленцов. Дневна в градска къща. 1820

Разбира се, интериорът на такава стая ще бъде оригинален и е просто невъзможно да се намери точно същия апартамент дори в тази жилищна сграда..

Минуси за безплатно планиране

Свободното оформление обаче има не само предимства, но и някои недостатъци, сред които трябва да се отбележат следните недостатъци:

На първо място:Купуването на дом с безплатно оформление първоначално може да струва 5-10% повече от закупуването на апартамент с готово покритие до ключ. Както бе споменато по-горе, обикновено свободното оформление е прерогатив на бизнес, елитни и премиум класове, тоест първоначално струва малко по-високо от обикновените жилища в икономична класа. В допълнение, разработчиците обикновено представят безплатно оформление като едно от основните предимства на жилищата, което им дава възможност за допълнително повишаване на цената..

на второ място,свободното планиране е не само липсата на стени и вътрешни прегради, но и наличието само на груб завършек. По този начин купувачът получава за употреба само бетонна кутия, в която често електрическата проводка дори не е положена, а на площадката е монтиран само щит. Разбира се, основните комуникации – отопление, водоснабдяване и канализация – вече са извършени от предприемача, монтирани са пластмасови стъклени пакети и обикновена входна врата за желязо, но останалата част от проблемите с подреждането на апартамента падат върху плещите на собственика.

Зинаида Сурова. Стая без стени. 2007

Колко ще струва привеждането на такъв апартамент с отворен план в жилищен вид? Трябва да се има предвид, че само разработването на подробен дизайнерски проект може да струва на собствениците на жилища няколкостотин хиляди рубли: средно от 5 до 10 хиляди на 1 квадратен метър, цената зависи преди всичко от сложността на самия проект, както и от престижа и статуса на проектантското или архитектурното бюро.

Координирането на дизайнерски проект в различни случаи и одобрението от официалните органи ще струва от 10 до 25 хиляди рубли.

Но това е само началото на ремонтните дейности, разходите за създаване на виртуален план за бъдещия интериор на апартамента – неговото изпълнение, тоест разходите за директно закупуване на необходимите материали, строителни работи и довършителни работи, в крайна сметка могат да увеличат цената на жилищата с 1,5-2 пъти.

трето,свободното планиране все още предполага наличието на вече одобрен план за BTI, така че собствениците чакат не само за изграждането на прегради, но и за координацията на всички промени в оформлението на апартамента със съответните организации. Освен това има редица ограничения, които правят безплатното планиране не толкова безплатно, по-специално:

• забранено е прехвърлянето на местоположението на банята;
• не можете да преместите кухнята на друго място;
• забранено е свързването на лоджията или балкона с жилищната площ на апартамента;
• отоплението не може да се извършва на балкони и лоджии;
• забранено е комбинирането или носенето на вентилационни блокове;
• невъзможно е да се увеличи одобрената жилищна площ на апартамента чрез свързване на помощни помещения и обратно;
• забранено е създаването на стаи с площ по-малка от 9 квадратни метра в апартамент;
• не можете да „шиете“ тръби в стената, през която се подава газ;
• забранено е оборудването на дневни, в които няма естествена светлина.

Както можете да видите, има доста ограничения. Също така си струва да запомните, че разработчиците вече могат да очертаят местоположението на стените и ако в действителност изглежда като обикновен „път“ от тухли, тогава тези стени ще бъдат включени в схемата за апартаменти, одобрена от ОТИ като вече съществуваща. Така че всяка промяна в оформлението ще трябва да бъде координирана и одобрена, което определено ще доведе до допълнителни проблеми и разходи..

четвърти,площта на апартамент с отворен план може да се окаже по-малка от първоначално обявената от предприемача. Квадратните метра, платени от новия собственик, могат да бъдат „изядени“ чрез проследяване, тоест изпълнение на оформлението на апартамента. В същото време актът за приемане и прехвърляне не урежда въпросите за несъответствие на кадрите, така че ако купувачът на дома не иска да плати за несъществуващи квадратни метра, ще трябва да сключи допълнително споразумение и да извърши измервания, с повикване на специалисти от ОТИ, да направи преизчисляване и след това да поиска компенсация.

Алтернатива на свободното планиране

Разбира се, решението – дали да закупите апартамент с безплатно оформление или да се задоволите с готова версия на предприемача, се взема само от купувача на жилищни недвижими имоти. Във всеки случай трябва да се помни, че безплатното оформление изисква допълнителни, често много значителни разходи, така че когато решавате този вариант за закупуване на апартамент, трябва точно да изчислите силата си и да вземете решение за бюджета, който ще бъде изразходван в бъдеще за подобряване на дома.

Безплатното оформление, въпреки всичките му предимства, все още има много недостатъци. Ето защо през последните години закупуването на жилища с така нареченото „европейско“ оформление, където вече има вътрешни, лесно преобразуеми прегради, става все по-популярно..

Освен това много купувачи, които купуват апартаменти в недовършена къща, предпочитат предварително да се споразумеят с предприемача за вътрешното оформление на стаите и дори да поръчат дизайнерски проект за бъдещи жилища. Този метод на покупка ви позволява да спестите време и пари, които биха могли да бъдат изразходвани за координация с ОТИ и изготвяне на проект. Струва си да се помни обаче, че подобно споразумение с предприемача може да бъде съставено само на началния етап от изграждането на жилищна сграда, буквално на етапа на „копаенето на фундаментна яма“. А закупуването на дом в незавършена сграда е съвсем различна история, включително възникващите рискове и възможността за удължаване на сроковете за въвеждане на къщата в експлоатация.