Закупуването на селска къща изисква много инвестиции. Що се отнася до мястото за бъдещата ви лятна резиденция, тук нямаме право да даваме съвети. Някой предпочита по-близо до града, за да не отделя много време за пътувания. За някои, напротив, присъствието на недокосната природа наоколо и тишина е важно, а транспортната достъпност избледнява на заден план. Това е вашият избор, можете да посетите няколко летни къщи и градински асоциации, преди да вземете решение за местоположението на бъдещата лятна вила..
Ако избирате дом в партньорство за градинарство, няма да е излишно да се запознаете с неговите насоки и правила. Можете също да пътувате из квартала, за да разберете къде е най-близкият воден обект, супермаркет, има ли болница или фелдшер, аптека. Инфраструктурата за комфортен престой е не по-малко важна от самата къща и състоянието на обекта. Ние обаче засегнахме подробно тази тема, като говорихме за избора на парцел извън града..
Експертите уверяват, че често е по-безопасно да си купите стара вила без обновяване, отколкото къща, която е преминала предварителна подготовка. В първия случай всички недостатъци ще бъдат очевидни, всичко е видимо, веднага можете да изчислите какви ремонти ще се изискват. Освен това в този случай собствениците обикновено са готови да направят отстъпки и да намалят цената, защото е ясно, че къщата не е в перфектно състояние..
По-лошото е, че ако собствениците се подготвиха за продажба на вилата, внимателно прикривайки недостатъците, за да повишат цената. В тази ситуация ще бъде много по-трудно да разберем какво не е наред с къщата, колко усилия и пари ще трябва да бъдат инвестирани в нея, а собствениците не смятат да се пазарят, уверявайки – „Ние изградихме за себе си, всичко е наред“.
Какво да търсите, ако вилата е преминала предварителна подготовка? На първо място, разбира се, на основата. Това е основата на къщата, ако има проблеми с нея, никакъв ремонт няма да ви спести. Ако е забележимо, че наскоро фондацията е била отново измазана или облицована, слепият участък е нов, може би собствениците са се опитали да маскират пукнатини и други проблеми. В този случай все още можете да ги идентифицирате:
- Първо слезете в мазето! Трябва да е суха, без мирис, влажна и плесенясала. Ако в мазето има вода, откажете веднага да купите такава къща, определено има проблеми с основата.
- Можете също да се разхождате из цялата къща, затваряйки и отваряйки интериорни врати и прозорци. Ако са изкривени, затварят се лошо, отварят се – това също показва проблеми с основата..
Важен момент е кокетната дизайнерска документация за къщата. Проектът веднага ще покаже дали има промени, може би нещо е добавено или прехвърлено без съответните разрешения. Затова документацията трябва да бъде внимателно проучена, не бъдете мързеливи. Можете да научите много за къщата от вашите съседи. Запознаването с тях, като цяло, няма да е излишно. Трябва да попитате колко време отне да построите къщата, която планирате да купите. Дългосрочното строителство носи допълнителни рискове, защото в този случай кутията на къщата би могла да стои дълго време „под всички ветрове“.
Важен момент ще бъде присъствието на всички удобства в къщата. Може би, като се подготвят за продажбата и искат да вдигнат цената, собствениците набързо добавят баня, която в крайна сметка може да се окаже много по-студена от останалите помещения. И определено нямате нужда от проблеми с канализацията. Затова веднага попитайте откъде се доставя водата, има ли модерна дренажна система, например пречиствателна станция с аерация. Просто изпускателната яма, разбира се, не е най-добрият вариант, ще трябва да се почиства редовно.
Много експерти смятат, че най-добре е да закупите лятна вила през зимата. В този случай ще можете сами да проверите как работи отоплителната система, колко топли са подовете в къщата и дали прозорците пропускат. Важно е също как функционират водоснабдителните и канализационните системи през зимата, дали замръзват при силни студове. Затова проучете това преди топлия сезон, ако наистина искате дом с всички удобства. Освен това през зимата можете да разберете дали в селото има постоянни жители, дали пътищата са покрити със сняг..
Между другото, малко повече за водоснабдяването. Ако селската къща има кладенец или кладенец, препоръчително е да проверите качеството на водата. Просто вземете чиста бутилка със себе си, вземете малко вода, когато огледате къщата и парцела, дайте я за изследване. Ако качеството на водата се окаже незадоволително, това е причина да потърсите друг дом..
Не забравяйте да разгледате таванското пространство. Ако има следи от влага, има гниещ въздух, парчета изолация висят от покрива – има проблеми с къщата, по-специално вентилацията не е организирана правилно. В отоплителния сезон и по време на дъждове проблемите с покрива могат ясно да се проявят и това вече е основен ремонт и допълнителни разходи.
Ако имате приятел на строителството, можете да ги вземете със себе си, за да огледате къщата. Не е факт, че дори специалист веднага ще идентифицира всички проблеми, но по този начин ще има повече шансове да не пропуснете нещо важно.
Какви съвети и стратегии можем да използваме, за да бъдем сигурни, че при закупуването на вила няма да изчислим неточно?
За да бъдем сигурни, че при закупуването на вила няма да изчислим неточно, е важно да извършим подробен преглед на имота и да проведем сравнително изследване на цените на подобни собствености в района. Също така, е препоръчително да се консултираме с професионален риелтор или агент по недвижими имоти, който може да ни даде ценна информация и съвети. Важно е да направим всички необходими проверки и документи за имота, както и да избягваме да плащаме високи комисионни и скрити такси. Последно, но не на последно място, трябва да сме внимателни и да не се поддадем на емоции при вземането на решение за закупуване на вила.