Правила за поставяне на сгради и конструкции на обекта

Съдържанието на статията

• Текущи стандарти за планиране
• Основни практически принципи
• Правила за местоположението на жилищна сграда
• Избор на място за гараж и стопански постройки

В строителството е трудно да си представим по-основен въпрос от планирането на парцел, тъй като е много трудно да се направят промени в проекта след одобрение. Днес нашите съвети за сайта.RU ще ви кажат как да избегнете грешки при поставянето на сгради и да го направите по най-продуктивен начин..

Текущи стандарти за планиране

Има два документа, регламентиращи и ограничаващи разпределението на територията върху парцела:

• SP 30.102.99, одобрявайки общите правила за разполагане на жилищни нискоетажни сгради;
• SP 53.13330.2011 г., действащ във връзка с градинарски и летни къщи, чийто статут носи повечето от съвременните територии, разработени при индивидуално жилищно строителство.

Тези стандарти са лесни за разбиране, препоръчително е всички собственици на парцели да бъдат запознати с тях, дори и самите те да не планират да вземат лично участие в процеса. Нека изброим най-важните разпоредби на стандартите за планиране:

• На първо място, трябва да вземете предвид изискванията на кодекса за градоустройство и правилата, установени от органите на местното самоуправление..
• Разстоянията за противопожарна защита между сградите на съседни обекти се нормализират, но няма изисквания за разполагане на сгради в рамките на един и същи обект.
• Минималните разстояния от сгради и взаимосвързани сгради до границите на обекта, червени линии на улици и магистрали са ограничени.
• Конструкциите и пътеките с твърда повърхност трябва да заемат не повече от 30% от общата площ на обекта.
• Помещенията за отглеждане на добитък и домашни птици трябва да се поставят, като се вземат предвид санитарно-хигиенните изисквания, те могат да бъдат прикрепени с отделен вход или свободно стоящи.
• Необходимо е да се построят сгради, оборудвани със собствена система за изхвърляне на отпадъци (баня, външна тоалетна), като се вземат предвид зоните за сигурност на източниците на питейна вода.
• Забранява се изграждането на сгради в защитните зони на въздуха и подземните комуникации.

Техническите норми, установени от стандартите, са задължителни, предвижда се глоба за нарушаване на правилата, но по-важното е определянето на статуса на сградата като неразрешено с произтичащото от това изискване за нейното разрушаване за сметка на строителя. Също така си струва да се отбележи, че регламентите вземат предвид изискванията за безопасност, но не се фокусират върху онези аспекти на планирането, които са свързани с удобството, рационализирането на използването на територията и индивидуалните нужди на жителите..

Основни практически принципи

Оптимизирането на разположението на обекти върху парцел, включително сгради, е част от изкуството на ландшафта и парковия дизайн. Териториалното планиране има три основни цели:

1. Удобен достъп до цялата домашна инфраструктура, като се вземат предвид спецификите на бизнеса.
2. Максимално пълно използване на територията без образуване на неизползвани зони.
3. Естетична хармония: сгради, озеленяване и други компоненти на екстериора е логично да се създадат в един единствен ансамбъл.

Използването на геометрични примитиви помага много по този въпрос. Очевидно, вместо хаотично разпръснати и разположени сгради на различни позиции, сградите изглеждат много по-добре, обърнати към страните си по едни и същи нормали и дори по-добре – изградени по определена мрежа, като се вземат предвид пропорциите и редица правила. С други думи, подредената сграда винаги е по-добра от безредичната, което означава, че неизбежно ще трябва да създадете план за нея. Ще бъде по-лесно да го покажете на хартия и в натура, ако вземете предвид следните модели:

1. Ако външните стени на сградите са разположени на една линия, останалите свободни площи придобиват правоъгълна форма и лесно подлежат на последващо зониране.
2. Ориентирането на стените в една посока насърчава визуалното подреждане, елиминира визуалния дисонанс.
3. Когато планирате сайт, е обичайно да се разпределят отделни зони: жилищни, икономически, за отдих, отглеждане на култури, паркинги и др..
4. Относителното положение на зоните се определя от честотата на тяхното използване: най-търсените обекти са групирани в непосредствена близост един до друг, най-малко търсените се преместват в периферията на обекта.
5. Предварителното „рязане“ на обекта се извършва, като се вземат предвид стационарни обекти: водоснабдителни източници, точки на свързване с комуникации, дървета, различни форми на релефа.

Правила за местоположението на жилищна сграда

Нека да преминем към конкретни примери. По правило първата капитална сграда на обекта е къща за постоянно или временно пребиваване, нейната позиция е основната отправна точка за по-нататъшно маркиране на земята и определяне позицията на останалите сгради.

Почти никога не е построена къща в центъра на обекта. Изключение правят много малки парцели земя, върху които къщата заема почти половината от цялата територия, или огромни земи, където има смисъл да скриете жилищен обект далеч от любопитни очи. В други случаи основната сграда се поставя с минималното допустимо разстояние от границата на обекта, съседните сгради и червените линии на улиците.

Смисълът на тази подредба е, че останалата свободна зона ще бъде солидна, ще има достатъчно място за подреждане на алеята и изграждане на гараж. В същото време малките празнини между къщата и границата са подходящи за засаждане на устойчиви на сянка растения, подреждане на слепи зони и пътеки, цветни лехи и озеленяване. По-добре е да поставите къщата на границата на площадката, която я отделя от улицата, така че пътеката от портата до верандата да е минимална.

Мястото, на което се планира изграждането на жилищна сграда, трябва да има минимално ниво на инсолация 3 часа на ден. Къщата трябва да е ориентирана с дългата си страна по линията изток-запад или с лице към слънчевата страна със страната, върху която е разположена по-голямата част от остъкляването. От друга страна, от прозорците на жилищните помещения трябва да се отваря привлекателна гледка, а не празна ограда или стена от навес на съсед. За да изградите къща, трябва да изберете най-високата точка на обекта от наличните, за да осигурите естествения изтичане на дъждовна и стопена вода от основата.

Избор на място за гараж и стопански постройки

Не правете често срещана грешка – да поставите гараж в сутерена на жилищна сграда. В този случай ще са необходими много усилия, за да се изключи проникването на миризми на бензин и други технически течности в жилищното пространство. Дори комуникацията със обитаемата зона през вътрешна врата не се препоръчва, би било много по-правилно да се оборудва въздушен шкаф с две врати.

От друга страна, също няма смисъл да премахвате прекалено много гаража от къщата, защото дългото пътуване от паркинга до къщата, особено при лошо време, няма много общо с ежедневния комфорт. Един от най-добрите варианти е да се изгради къща и гараж от противоположните страни на алеята, друг вариант е да добавите гараж към къщата под общ покрив.

По-добре е стопанските постройки да се преместят възможно най-близо до границите на обекта. В допълнение към рационалното разделение на територията, подобна ситуация ще осигури допълнителна визуална изолация, защото оградите по границата, като правило, са мрежести и не представляват пречки пред погледа на любопитни съседи. Изграждането на глухи огради с височина над 1,5 метра е забранено от строителните кодове и в края на краищата всеки собственик на крайградски недвижими имоти иска поне малка част от територията да бъде усамотена и изолирана от любопитни очи. Когато изграждате басейн или баня на обект, това изискване е още по-уместно, както вече многократно е писано на сайта .

Спомагателните сгради не трябва да се поставят близо една до друга. В интервалите между тях е добре да засадите дървета и храсти – и вашата собствена градина ще бъде под ръка, а столицата на границата на сайта ще се увеличи с порядък. По-добре е да не използвате такива пролуки под леглата: дори ниска сграда нарушава инсолацията в прилежащата територия, следователно градината обикновено се поставя или в центъра на обекта, или на неговата далечна граница.

Практичността и удобството при работа на обекта и грижата за него се определят много преди окончателното приключване на уговорката. Само жителите могат да знаят как да извършват икономически дейности и да изхвърлят такъв ценен ресурс като земята. Следователно планът за разделяне на сайта трябва да бъде съставен предварително и обмислен възможно най-внимателно, като се правят корекции, тъй като се появяват нови съображения..