Купихте апартамент без довършителни работи

Често се случва да си купим нов апартамент и веднага да започнем да го ремонтираме: сменяме вратите, окабеляването, променяме вентилационната система, лепим отново тапета, монтираме нови водопроводни тела. До каква степен всичко това е оправдано и съответства на законовите и други норми? И възможно ли е да се тръгне по друг път?

Най-важното нещо, според експертите днес, е да изберете апартамент за себе си на мястото, където ви е удобно да живеете. Най-добре е, ако се развие опцията, в която имате малък апартамент в града и хубава къща извън него. Но не винаги е възможно всеки ден да пътувате до и от работа за толкова дълги разстояния и тогава ще намерите убежище в градските жилища..

Защо е по-изгодно да закупите нов апартамент без довършителни работи? Това спестява около 30% от средствата по отношение на пазарната му стойност. В бъдеще тези средства или дори малко повече ще продължат да се изразходват, но като се вземат предвид вашите вкусове и предпочитания..

Когато купувате дом, вероятно няма нужда да заемате високи етажи. Трябва да се помни, че елитните къщи са 4-5-етажни. Освен това, настаняването на високи етажи причинява много странични проблеми, защото за първа година или две собствениците на жилища в нови къщи ще се установят: променете нещо, залепете нещо, внесете нещо … Асансьорите ще бъдат претоварени и това, виждате ли, е ненужно проблеми.

Веднага трябва да вземете предвид размера на сметките за комунални услуги и други режийни разходи. Уреждате се в продължение на много години, но дали платежоспособността ви винаги е гарантирана, че е толкова стабилна? Понякога подобни плащания са приказни и най-често неоправдани..

Ако най-накрая сте решили за избора на нов апартамент без довършителни работи и искате да го преустроите, тогава какво да правите в този случай?

За да се избегнат опасни последици, е задължително да се проведе преглед и да се поръча проект от специалисти. Не е необходимо одобрение за висококачествени ремонти. Но когато планът за ОТИ се промени, те ще се изискват. Не можете сами да промените архитектурния облик на сградата, да промените носещите конструкции и т.н. В някои случаи тук може да възникне дори наказателна отговорност. За да се защитите и да не правите грешки, ще трябва да се свържете с Междуведомствената комисия, която ще определи списъка на всички по-ниски нива за одобрения и след като получите всички разрешителни, трябва да се върнете към същата Междуведомствена комисия за окончателното разрешаване на въпроса..

Списъкът на тези подчинени инстанции е значителен – DEZ, REU, архитектурен отдел, SES, жилищна комисия, MoszhilNIIproekt и др..

Грешките по време на преустройствените работи могат да доведат до очевидни и скрити дефекти в конструкцията, до отслабване на носещите конструкции на сградата, което ще се отрази на нейното изпълнение след няколко години.

Често се установяват нарушения при работа с вентилация, отопление, системи за подаване на топла вода. Страдат съседите и самите наематели, които ремонтират апартаментите си. Намерените недостатъци в тези системи трябва да бъдат отстранени без отказ и дори насилствено, подтиквайки виновните да го направят.

Има моменти, когато, без да издържат на високо налягане, радиаторите се спукват; бани, джакузи попадат върху главите на жителите на долните етажи; тръбите се спукват твърдо вградени в стените на нови къщи по време на тяхното свиване и т.н..

Отговорността за всички действия, извършени в апартамента и за евентуална вреда на трети лица, се носи преди всичко на клиента, тоест най-често на самия собственик.

За да избегнете много грешки и ненужни изпитания, трябва да имате дизайнерски проект, оценка и споразумение с изпълнител още в началото на работата. Цената на обикновен дизайнерски проект варира от 10 до 35 долара за 1 м2 жилищна площ. Можете да се съгласите да го изпълните при приблизителна оценка от 300 долара за целия апартамент. Цената на прогнозата може да възлиза на 200-300 долара. Но всичко това е много произволно. Основното е, че след като получи тези документи в ръцете си, клиентът ще започне да разбира за какво плаща пари, за какво трябва да получи в крайна сметка и т.н..

Когато декорирате апартамент, трябва незабавно да извършите висококачествено окабеляване на електрически, телевизионни, телефонни и други кабели и проводници и алармената система. По-добре е да се поставят няколко електрически групи, състоящи се от медна жица 3 × 2,5.

Едноядреният алуминиев проводник се счупва бързо и е по-нисък по физически свойства от медно жила.

Основният принцип е, че резервът на напречното сечение на проводника трябва да покрива текущата нужда от всички източници на енергия и да се изчислява за бъдещето.

Трябва да се погрижите и за резервни гнезда в случай на преместване на мебели, висящи килими и т.н. Преди окончателното завършване на помещението, всички проводници и кабели трябва да бъдат звънени, за да не чукат стената в търсене на счупване и да не се свързват неудобни носачи и удължителни кабели.

Windows играят важна роля не само в запазването на топлината, но и в естетиката. В нашата зона на Руската федерация най-подходящи са прозорците с двоен стъклопакет. Когато ги инсталирате, трябва да помислите за въздушния обмен в дома..

Финландски, норвежки, шведски и други прозорци имат специални отвори за вентилация. Френските системи имат специална мембрана, която реагира на влажността на въздуха. Вентилационните отвори се отварят автоматично според нуждите. Автоматите са добри, но не винаги са необходими. Например в големи стаи с високи тавани, където има малко хора и има подходящи вентилационни качулки, те едва ли са необходими.

В помещения, където устройства за принудително изтичане на въздух са инсталирани на вентилационни щрангове, също могат да възникнат определени трудности. Трябва да се помни, че вентилаторът, дори когато не работи, не трябва да пречи на обмена на въздух..

Днес на пазара няма недостиг на довършителни материали. Но при закупуване на стоки трябва да се има предвид, че някои недобросъвестни доставчици могат да купуват стоки в чужбина като неликвидни активи и да ги предлагат на всички като уж висококачествени продукти. Винаги трябва да изисквате сертификати и да извършвате визуални проверки.

Така че, когато купувате плочка, трябва да обърнете внимание не само на нейната безопасност (чипове, пукнатини и др.), Но и да се уверите, че тя е с желания цвят и има правилната форма и размер. Всичко, което трябва да направите, е да поставите една плочка отгоре на друга и да разгледате краищата и ъглите..

При декорирането и декорирането на жилище трябва да се има предвид, че то трябва да е красиво (в противен случай ще има усещане за раздразнение), удобно (така че да няма дискомфорт) и надеждно (постоянен ремонт и промяна на пътя). Жилищата трябва да съответстват на начина на живот на собственика, на неговия вътрешен свят.

Вътрешните врати трябва да са идеално сухи. Купувайки ги на пазар, където няма условия за съхранение, или в магазин от доставчици, които не отговарят на технологичните изисквания, скоро можем да открием, че вратите ни започват да се напукват, изкривяват или, още по-лошо, те се задвижват от „винт“.

Вносните фитинги са добри. Фитинги, внесени например от Финландия, се сравняват благоприятно по отношение на цена и качество. Той е функционален, красив, достъпен за много потребители.

Що се отнася до боите, тази позиция не е в недостиг на нашия пазар от дълго време. Но тук трябва да се спазва правилото: всички компоненти, необходими за технологичната верига, трябва да са съвместими един с друг. Надеждни продукти идват при нас от Холандия, Финландия, Швеция, Германия и други страни. Много руски лакове и бои също са добри, различаващи се в отлична скриваща сила, богати цветове, устойчивост на износване..

По този начин днес няма противопоказания за закупуване на апартамент на първичния пазар без довършителни работи. Парите, спестени по-рано, ще бъдат изразходвани по-късно, за да ги подредите в съответствие с вашите лични вкусове и предпочитания.