Как да се предпазите от измамен изпълнител

За съжаление измамите в строителния бранш не са рядкост у нас. Ако в областта на покупката и продажбата на недвижими имоти съществува риск от сблъсък с „черни“ брокери, тогава в областта на строителството и ремонта често има недобросъвестни изпълнители, които са готови да печелят пари на лековерни клиенти.

В тази връзка ще дадем съвети как да изберем подходящия изпълнител:

1. Най-добре е да използвате препоръките на приятели и роднини. Ако някой от тях наскоро направи ремонт или построи къща, баня, не забравяйте да ги помолите да споделят впечатленията си от изпълнителите. Такова „от уста на уста“ помага да се получи достоверна информация за екипите за ремонт и строителство.
2. Ако не можете да получите препоръки от приятели, тогава изберете компания с добра репутация. Наличието на уебсайт, постоянен офис, прегледи, всички разрешителни, трудов опит са много важни показатели.
3. Работата със строителни фирми, лицензирани от Държавния комитет по строителството, членове на SROs, е по-надеждна, отколкото с частни лица, но услугите на такива фирми обикновено са по-скъпи.

Ако вашият избор падна върху частен строителен екип, все пак би трябвало да е възможно да сключите договор. Голям плюс, ако частен търговец е регистриран като индивидуален предприемач и може да подписва договори.

Важно! Във всеки случай договорът с изпълнителя трябва да бъде съставен правилно, в съответствие с всички законови изисквания. Документът трябва ясно да посочва отговорността и задълженията на страните, условията, разходите.

Какво трябва да ви предупреди при избора на изпълнител за ремонт или строителство:

1. Изискването за заплащане на авансово плащане от 30% или дори 50% от общата цена на услугата. Има голям риск, след като получи парите, изпълнителят просто ще изчезне и ще ви бъде много трудно да го намерите, мястото на регистрация на компанията може да се окаже фиктивно, а телефонът просто ще спре да работи.
2. Разходите за строителство или основен ремонт са забележимо по-ниски от тези на конкурентите. Нито един уважаващ себе си съвестен изпълнител няма да подцени цената на техните услуги, затова ви съветваме да извършите анализ на пазара и да изберете изгодна, но разумна оферта.
3. Компанията отвори само преди месец, новак. Измамниците не остават дълго време на строителния пазар, ако компанията е на повече от две години – това е важен аргумент в нейна полза.
4. Изпълнителят не е започнал работа в уговорения ден, забавя началото на изпълнението, като се аргументира, че е зает в друго съоръжение или липсата на необходимия брой работници. Това е събуждане, вероятно изпълнителят или изобщо няма да изпълни задълженията си, или ще забави всички етапи на строителството или ремонта, нарушавайки сроковете.
5. Прогнозата не включва редица произведения. В този случай се оказва, че трябва постоянно да доплащате за нещо, цената на обекта ще се увеличи значително. Такива измамници първоначално привличат клиенти с ниска цена на „къщи до ключ“, в крайна сметка се оказва, че цената е много по-висока, но няма къде да отиде – работата е започнала.
6. Напротив, оценката може да бъде надценена, може да показва прекомерно количество материали. В резултат на това първоначално ще преплатите, а изпълнителят ще спести от покупката.

Най-сериозните рискове включват хакерска работа – некачествени строителни и ремонтни работи. Това най-често се изневерява от частни изпълнители, които наемат непрофесионалисти. Те може да не вземат авансово плащане, да извършат цялата работа, но качеството им ще е ниско и няма да задоволи клиента.

Съветваме ви да поръчате оценка от организация на трети страни, която не се интересува от подценяване или завишаване на разходите. Да, трябва да доплатите, но ще получите оценка с точни числа. Що се отнася до борбата срещу хакерската работа, препоръчително е лично да контролирате процеса на ремонт или строителство, да задълбочите всички подробности и не се колебайте да попитате – защо правите по този начин, а не иначе.

Важно! Най-често жертвите на измамници са клиенти, които се опитват да спестят пари, независимо от какво, и невежи собственици, които са абсолютно далеч от строителството и ремонта. На първите може да бъде обещана голяма отстъпка и да се привлече на по-ниска цена, втората може просто да бъде измамена, като купи например, най-евтините материали или изпълнява нискокачествена работа.

Ако не можете да контролирате строителството или ремонта сами поради липса на време и знания, можете да наемете професионалист, който ще го направи вместо вас. В тази ситуация архитектурният надзор ще помогне, когато разработчикът на проекта на бъдещия ви дом или интериорен дизайнер внимателно следи как се реализира идеята му..

Ако изпълнителят все пак ви измами, адвокатите ви съветват да действате по тази схема – иск срещу фирмата – обжалване пред съда – обжалване на съдебните изпълнители, за да върнете вашите средства или да получите обезщетение. Трябва също да се свържете с полицията, ако изпълнителят просто изчезне, след като получи авансово плащане. Но, признаваме, подобни апели не водят често до положителни резултати, така че първоначално бъдете внимателни и не правете грешки при избора на изпълнител..