Как правилно да подредите сградите на даден сайт според регулаторните документи

Съдържанието на статията

• Общи правила за местоположение
• Как да не излезе отвъд червените линии
• Отговорност за неправилно планиране на сгради
• Как да надхвърлите законовите граници, без да нарушавате закона
• Отговори на често срещани въпроси

Правилното местоположение на сградите на обекта изглежда като малка дреболия. Но нарушаването на съществуващите норми може значително да усложни живота на собственика на сайта. Помислете общите правила за местоположението на сградите, възможните последици от техните нарушения и възможностите за разрешаване на ситуацията.

Общи правила за местоположение

На първо място ще разберем какви стандарти трябва да се спазват при поставянето на сгради на обекта. Собствениците трябва да надграждат предназначението на земята. Ако в документите се казва „жилищно строителство с ниско строителство“, трябва да се ръководите от разпоредбите на СП 30-102-99 „Планиране и развитие на жилищни райони с ниски сгради“. Ако става въпрос за „градинско нестопанско партньорство“, тогава си струва да проучите SNiP 30-02-97 „Планиране и развитие на територии на градинарски асоциации на граждани, сгради и структури.“ Ако земята е взета за индивидуално жилищно строителство, характеристиките на местоположението на сградите на обекта също се регулират от SP 30-102-99.

Освен това във всички случаи сградите не трябва да се използват за търговски цели. Например, ако навесът, разположен на площадката, ще бъде използван като производствен цех, тогава според законодателството около него трябва да се издигнат дъждовни канализации, канализация, прегради за сигурност. И неспазването на тези изисквания ще доведе до сериозни последици..

Горните актове съдържат голямо разнообразие от изисквания..

Разстояние между сградите на обекта и жилищната сграда:

• до банята: 5–8 m;
• до стопански постройки: 15 м;
• до кладенеца: 8–10 m;
• до тоалетни, разположени отвън: 15 m.

Разстояние до съседния район:

• към дънерите на дърветата: висок – най-малко 4 метра, среден – най-малко 2 метра, нисък – най-малко 1 метър;
• до навеси, където се отглеждат добитък и домашни птици – най-малко 4 метра;
• до бани и гаражи – най-малко 1 метър;
• до еднофамилна или двуфамилна къща – не по-малко от три метра.

По устройството на оградата: тя трябва да бъде мрежа или решетка. Празна ограда е разрешена само на онези места, където граничи с улицата, а не със съседните райони.

И това е само малка част от съществуващите в момента норми.!

Как да не излезе отвъд червените линии

Червените линии са границите между зоните, в които е разрешено строителството на частни сгради, и обществените зони, където това не може да се направи..

За да се разбере къде се провеждат, е необходимо да се свържете с Департамента по архитектура и градоустройство на съответното населено място с искане за предоставяне на информация, съдържаща се в информационната система за осигуряване на дейностите по градоустройство. Тази услуга се заплаща, таксата за предоставяне на информация, например, в Москва е 1000 рубли.

Често се случват сгради на обекта да са издигнати още преди да се определят червените линии в селото. В този случай собственикът на сайта не може да бъде обвинен, че нарушава закона по никакъв начин и е излишно да извършва каквито и да било действия за преместване на сгради. Това се потвърждава от съответната съдебна практика, както и от разпоредбите на Инструкцията „За реда за проектиране и установяване на червени линии“.

Отговорност за неправилно планиране на сгради

Когато се запознаят с всички тези правила и разпоредби, много читатели вероятно ще имат логичен въпрос, защо те изобщо трябва да се спазват и какво ще се случи, ако подредите сградите на сайта по собствена преценка.

На първо място, така че регулаторните органи да нямат основание да налагат административна глоба за нарушаване на строителни, пожарни и санитарни норми по време на строителството. В най-лошия случай властите могат да съдят собственика на къщата, който е нарушил тези правила, който има право да вземе решение за събаряне на сгради, които не са в съответствие със закона.

Ако неправилно разположени сгради по някакъв начин нарушават правата на съседите, те също имат пълно право да заведат дело в съда с искане за събаряне на тези обекти. В някои случаи съседите могат да се ограничат до искане на обезщетение за причинените щети. Всяка година в Русия се регистрират десетки хиляди такива случаи.

Друг аргумент в полза на спазването на всички установени норми за местоположението на сградите – няма да има проблеми с последващата продажба или друг вариант за прехвърляне на собствеността върху тези обекти.

Как да надхвърлите законовите граници, без да нарушавате закона

Представете си ситуация: собственикът на обекта, който не знаеше за съществуващите стандарти за местоположението на сградите, построи къщата си близо до оградата на съседа. В този случай съседите му имат право да го съдят. Най-оптималното би било да се опитате да преговаряте приятелски със съседите. Ако дадат писмено, нотариално заверено съгласие за местоположението на къщата по този начин, в бъдеще няма как да се страхувате от каквито и да било искове и съдебни дела от тяхна страна. В крайна сметка този документ ще се превърне в гарантирано доказателство за съда, че съседите са се съгласили, че неправилно разположена сграда не нарушава техните права.

В някои случаи страните се споразумяват и за изплащане на материално обезщетение на пострадалата страна за причиненото неудобство, което допълнително се записва в нотариален документ..

Ако отношенията със съседите са напрегнати и те възнамеряват да се обърнат към съда, можете да видите какви са били техническите стандарти по време на строителството на спорните сгради. Според член 4 от Федералния закон № 123, ако те са по-малко строги от действащите в момента и оттогава не е извършен основен ремонт или реконструкция на сградата, е необходимо да се ръководят от старите норми.

Дори да не беше възможно да се намерят основания за оправдаване на нарушението на съществуващите SNIPs и SP, човек не трябва да се разстройва преди време. Съседите все още трябва да докажат, че причиняват значителни щети. Превишаването на необходимата височина на оградата с няколко сантиметра определено няма да бъде основа за спечелване на случая.

Често има ситуации, когато не съседите са виновни за местоположението на сградите, а членовете на борда на SNT, в който е включен и собственикът на сайта. Те могат да изискват плащането на глоба или привеждане на сайта във форма, която отговаря на действащите технически разпоредби. Преди да изпълните такива изисквания, трябва да се запознаете със статута на SNT. Ако не предвижда налагане на глоба за подобни нарушения, не е необходимо да плащате нищо. Ако в устава има съответна клауза, членовете на съвета или председателят на SNT, в присъствието на представители на държавни органи, трябва да съставят акт, в който трябва да бъде записан фактът на нарушение, както и да бъдат посочени и SNIPs или JVs, които са били нарушени..

Много участници в „съседните войни“ се надяват, че всички искове срещу тях ще бъдат премахнати, след като настъпи давността (според общите правила на Гражданския кодекс на Руската федерация, това е 3 години). Тук те ще останат разочаровани: съгласно член 208 от Гражданския кодекс на Руската федерация давността не се прилага за исковете на собственика, свързани с нарушаването на правата му, а ограда, която затъмнява светлината в къщата на съсед, може да стане основание за иск както десет, така и двадесет години след построяването му.

Отговори на често срещани въпроси

Въпрос:Искам да направя къщата ориентирана към кардиналните точки и за това е необходимо да се проведе строителство по диагонала на парцела. Това ще наруши ли съществуващите SNIPs и SP?

Отговор:В настоящите технически стандарти няма забрани за тази сметка. Основното е, че размерът на сайта ви позволява да наблюдавате всички необходими отстъпи: от оградата, дърветата и други сгради.

Въпрос:Когато четете стандартите за местоположението на сградите, не е ясно от какво точно се отчита допустимото разстояние: от верандата, покрива, стените или нещо друго?

Отговор:Това зависи от предназначението на парцела и, съответно, от изискванията на конкретен SNiP или съвместно предприятие, регулиращо местоположението на сградите върху него. Например, ако предназначението е нискоетажно строителство, трябва да се следва SP 30-102-99, което казва, че отстъпите към стените на съседната къща и стопански постройки се отчитат от прозорците на жилищна сграда.

Въпрос:Искам да построя къща за гости на сайта. Какво разстояние до съседната земя трябва да се спазва в този случай?

Отговор:В руското законодателство няма концепция за къща за гости. Ако се използва за живеене, той се счита за жилищен. Съответно вдлъбнатината от оградата на съседа трябва да е на 3 метра.

Въпрос:Как правилно да запишем съгласието на съседите за превишаване на допустимите маржове на сайта им?

Отговор:В законодателството няма изисквания в това отношение. Следователно, той се съставя под всякаква форма.