Раздел на апартамент в ипотека за развод

Съдържанието на статията

• Как се разделя ипотеката по време на развод?
• В граждански брак
• Според предварителното споразумение
• Ипотека, взета преди брака
• Ипотека с развода на съзаемниците
• Споразумение за недвижими имоти и споделяне на дълга
• Отказ от дял на един от съпрузите
• Продажба на апартамент в ипотека
• Предсрочно погасяване на заем
• Раздел на собственост с ипотека
• Един от съпрузите претендира за голям дял
• Ипотека за майчинство
• В семейството има непълнолетни деца
• Подлежи на раздел апартамент, закупен под военна ипотека

След развода съпругът и съпругата споделят не само имущество, но и финансови задължения. Ако ипотечният кредит не е изплатен изцяло, тогава имотът продължава да бъде заложен на кредитна институция. Ясен план за действие не съществува. Практиката показва, че в подобни случаи могат да се вземат напълно подобни съдебни решения..

Как се разделя ипотеката по време на развод?

В случай на забавяне, на кредитополучателя се начисляват неустойки и глоби, поради което съпрузите трябва бързо да определят:

• Какво ще се случи след това с ипотечните недвижими имоти.
• Под каква форма ще бъде погасен дългът към банката.

При разделянето на отговорностите за изплащане на заем те играят роля:

• Партньорите са женени или женени.
• Беше ли сключен брачен договор.
• Когато са издадени заеми – преди или след сватбата.

В граждански брак

Този, за когото е издаден заемът, ще трябва да плати. Това могат да бъдат и двамата граждански съпрузи, ако са действали като спонсори. Когато заемът се издава само на един човек, а вторият също участва в изплащането на ипотечни плащания, ремонта или закупуването на вградени мебели, тогава той може да съди част от апартамента.

За да направи това, той трябва да заведе дело, да предостави финансови документи за превода на пари.

• Извлечения по сметки.
• Проверки.
• Постъпления.

Според предварителното споразумение

Този документ е основен аргумент при определяне на:

• Кой ще продължи ипотечните плащания.
• Кой ще получи имота.

Ипотека, взета преди брака

Той ще трябва да бъде платен от този, за когото е поставена рамка:

• И двете лица, ако са съ-спонсори.
• Този, който получи ипотека преди сватбата.

Дори ако заемът е получен само от един член на семейството, вторият получава правото на дял в апартамента, тъй като този имот е бил частично придобит по време на брака. Няма значение дали е извършил ипотечни плащания от собствени средства и дали има доходи, защото все пак вноските са направени от общия семеен бюджет. По взаимно съгласие делът в недвижимите имоти се заменя с парично обезщетение.

Част от жилището, за което всеки партньор може да кандидатства, е съизмерима с личните му инвестиции и половината от удръжките от семейния бюджет. Ако ипотеката е едностаен апартамент, банката ще откаже, тъй като недвижимите имоти не могат да бъдат разпределени отделни дялове за всяка от страните.

В новата сграда

• Ипотеката се изплаща от лицето, върху което е регистрирана.
• Вторият съпруг получава правото на дял в апартамента, независимо от участието им в плащания. В същото време той ще може да иска част от жилищното пространство едва след като имотът бъде окончателно изграден.

Ипотека с развода на съзаемниците

Когато кандидатстват за ипотечен кредит, банките се опитват да привлекат съпруг и съпруга за финансова отговорност. Това намалява риска от неплащане на развод. За самото семейство е удобно, че те могат да искат увеличение на размера на ипотеката и намаляване на кредитния процент.

Опции за разрешаване на ситуацията:

• Разделяне на ипотечни сметки след развод. Определено е отделно решение на кого трябва да принадлежи имотът. Тя може да бъде разделена след погасяване на заема или напълно прехвърлена на някой от съпрузите (например майки с деца).
• Отказ на човек да погаси ипотека и правото му на недвижим имот.
• Продажба в дома.

Възможно е един съпруг да не може да извършва ипотечни плащания след развод (например той има нисък доход – социална пенсия). В същото време той твърди, че е дял в апартамента. Тогава въпросът се решава в съда. Както и при други подобни случаи, правото му на част от жилището е неоспоримо.

Споразумение за недвижими имоти и споделяне на дълга

Това е документ, който съпруг и съпруга сключват помежду си. Той регламентира кой ще продължи да изплаща дълга, в каква пропорция и дял на съпрузите в апартамента. Такова приятелско споразумение може да включва различни ситуации..

Например:

• Ипотечен заем се издава за съпруг или съпруга. Те извършват плащания заедно. След изплащане на дълга, апартаментът се продава, парите се разделят.
• Съпругата след развода не плаща ипотеката, а получава правото на недвижим имот, защото децата остават при нея.

Отказ от дял на един от съпрузите

Това често се случва, когато:

• Заем за покупка на недвижими имоти е издаден преди сватбата. Значителна част от него е платен само от един от съпрузите, така че делът на втория не е толкова голям.
• Съпругът или съпругата нямат възможност или желание да извършват плащания по заем.
• Една от страните ще купува недвижими имоти и спешно се нуждае от пари.

Продажба на апартамент в ипотека

Съпрузите продават недвижими имоти, плащат заем предсрочно. Останалите пари се разделят помежду си. Трябва да разберете, че ще бъде много трудно да намерите купувач на апартамент с обременяване, а продажбата е възможна само на намалена цена. Подобна операция е допустима само със съгласие с банката, която трябва да одобри продажбата на обезпечение..

Предсрочно погасяване на заем

Когато има финансови възможности, съпрузите (или един от тях) могат да погасят предсрочно кредита, ако банката се съгласи на такава сделка. В бъдеще частта на апартамента в ипотеката ще бъде направена по споразумение или чрез съда.

В последния случай се взема предвид следното:

• Продължителност на брака (интервал, когато заемът е изплатен от общия доход на семейството).
• Размерът на плащането на всеки съпруг след развод.

Раздел на собственост с ипотека

1. Един от съпрузите трябва да заведе дело за разделяне на имуществени дялове. В този случай заявлението не е необходимо да се отнася до изплащането на дълга към банката.
2. Да плащат държавно мито. Размерът му зависи от пазарната стойност на тази част от имота, претендирана от ищеца. Например за дело от 1,5 милиона рубли. трябва да платите 15 хиляди 700 рубли.
3. Изчакайте изслушването. Той ще определи каква част от апартамента е възложена на всеки от съпрузите.
4. С решение на съда се свържете с Rosreestr. Трябва да се направят промени в Единния държавен регистър на недвижимите имоти, да се определи делът на апартамента за всяка от страните.
5. Напишете извлечение до банката с искане за преиздаване на договор за заем в съответствие с решение на съда за разделяне на апартамент в ипотека.
6. Сключете две отделни споразумения или само едно за страната, която ще изплати заема самостоятелно. Преиздаването на кредитни документи предполага плащане на такса в размер на 0,5–1% от останалия дълг.

Един от съпрузите претендира за голям дял

Съпругът може да разчита на повече от половината от жилищната площ:

• С кого остават децата.
• Ипотекиран и започнал да плаща ипотечен заем преди брака.

Съпругът и съпругата ще могат най-накрая да получат необходимия дял от недвижими имоти само след изплащане на ипотечния кредит. Възможните опции варират в зависимост от това как дългът се изплаща на банката. Те са същите като при общия случай на разделяне на недвижими имоти с ипотека. Например, ако само един съпруг продължава да изплаща заема, той има приоритет да запази апартамента за себе си. Тогава на втория ще бъде изплатено парично обезщетение.

Ипотека за майчинство

Разделението на недвижимите имоти се усложнява от факта, че част от вноските по заема са платени не с пари, а с държавна субсидия. С това съображение делът на апартамент с пазарна стойност равна на размера на изразходвания капитал се счита за собственост на съпругата.

В семейството има непълнолетни деца

Раздел на апартамента в ипотеката трябва да се направи чрез съда. Приоритет ще бъде даден съпругът, с когото децата остават. В същото време размерът на плащанията може да се увеличи. Ако децата останат при майка си, на която е трудно да погаси заема (например, тя е в родителски отпуск), част от ипотечните плащания може да бъдат временно възложени на бившия й съпруг.

Подлежи на раздел апартамент, закупен под военна ипотека

Такова жилище не се счита за съвместно придобито имущество. Вторият съдружник може да поиска дял, ако докаже, че заемът е частично погасен за сметка на средствата му или от семейния бюджет. Това е възможно, например, ако съпругът спре да служи във въоръжените сили и загуби правото на меки заеми.