LPH – какво представлява, размерът на земята, целта на дейността и необходимите разрешителни

Съдържанието на статията

• Какво е LPH
• Назначаване на LPH
• Предимства и недостатъци
• Закон за частното земеделие
• Каква е разликата между IZHS и LPH
• Как да разберем
• Строителство на обекта

Частното домакинство е термин, който едновременно определя правната форма на дейност и частната собственост. Влизайки в отношения с държавните органи във всяка сфера на производството, е необходимо ясно да знаете вашите права и задължения. Струва си да се проучат всички нюанси на законодателната рамка, плюсовете и минусите на притежаването на сайт за управление на частни парцели.

Какво е LPH

Дейностите на гражданите заедно с членовете на техните семейства в производството и преработката на селскостопански продукти на отредената земя получиха името на лични помощни парцели (LPH). Това понятие е залегнало във федералния закон „За личните дъщерни парцели“ № 112-FZ от 07.07. 2003. LPH земя може да бъде закупена или наета чрез издаване на съответните документи. Максималният размер на такова разпределение на земята по закон не трябва да бъде повече от 0,5 хектара.

Парцелът LPH е парцел, разпределен в рамките на населено място или извън неговите граници, чийто допустим размер се определя от местната власт в зависимост от:

• площта на неизползваната земя, подходяща за отглеждане, в рамките на дадената площ;
• ниво на тяхното търсене.

Поземлените парцели за провеждане на лични субсидиарни парцели, собственост на държавна и общинска собственост, се разпределят на гражданите в съответствие с членове 9-11 от „Кодекса на земите на Руската федерация“ от 25 октомври 2001 г. № 136-ФЗ. За въпроси относно тяхното придобиване и подготовка на съответните документи, трябва да се свържете с администрацията на регионалния отдел на местната власт.

Назначаване на LPH

Държавата разпределя земя за частни граждани за непроизводителни дейности, което означава:

• Работна заплата не се използва. Цялата работа се извършва само от членове на семейството..
• Основната задача е да не се генерират доходи. Целта е получаване на селскостопански продукти и преработени продукти за лични нужди.

Земеделските земи са територии с плодородни почви, които не са предназначени за развитие. Ако парцел се разпредели на семейство от тази категория, тогава строителството на жилищна сграда и други капитални сгради върху нея е забранено. Такова разпределение на земята е предназначено изключително за селскостопанско производство. На полеви парцели е позволено да се изградят временни конструкции без основа.

Членовете на личните дъщерни парцели могат да избират за себе си всякакъв вид селскостопанска дейност:

• добитък:

1. говедовъдство;
2. птицевъдство;
3. пчеларство;
4. развъждане на зайци и др..

• растениевъдство:

1. градинарството;
2. отглеждане на декоративни цветя;
3. размножаване на пъпеши;
4. лозарство и други.

Гражданинът може да притежава няколко парцела под частно партньорство. Общата им площ не трябва да надвишава определените от закона. Местните власти имат право да увеличат площта на парцелите за лични дъщерни парцели до 2,5 хектара. Преработката на селскостопански продукти е друга област на дейност за частните собственици.

Излишните продукти, произтичащи от управлението на дъщерното стопанство, могат да се продават. Това не изисква патент и касов апарат. Постъпленията не са облагаеми. Законът не предвижда регистрирането на дейностите на личното дъщерно стопанство като физическо или юридическо лице, тъй като не се счита за предприятие.

Предимства и недостатъци

Преди да купите частни домакински парцели, струва си да анализирате всички плюсове и минуси, да ги съпоставите с желанията и възможностите на семейството. Поддържането на частно домакинство има:

Трябва да се разбере, че при провеждането на частни дъщерни парцели собственикът или наемателят ще трябва да спазва санитарните и противопожарните разпоредби, градоустройствените разпоредби и други изисквания на общината за поддържането и експлоатацията на поземления парцел. Ако сграда с фундамент е построена на място, разположено извън населеното място, то ще бъде съборено с решение на специална комисия. Собственикът, извършил престъплението, ще бъде глобен за злоупотреба със земя.

Закон за частното земеделие

Федералният закон „За частното домакинство” урежда правните отношения между собствениците на домакинства и държавните агенции. Членове 2 и 4 от този закон определят понятието за частни домакински парцели и условията за неговото поддържане. По смисъл те са преплетени с член 217 (клауза 13) от Данъчния кодекс на Руската федерация, който гласи, че за освобождаване от облагане на доходите собственикът на парцел за частно домакинство трябва да представи удостоверение от местната власт.

В този сертификат трябва да се потвърди фактът на водене на дъщерно стопанство и неговият размер. Този документ е потвърждение, че всички произведени селскостопански продукти са частна собственост. За да се работи успешно в полза на семейството, препоръчително е да се проучат решенията на регионалния отдел на местната власт относно управлението на частни домакински парцели на тази територия.

Други членове на закона посочват:

Каква е разликата между IZHS и LPH

Обяснение на съкращението IZHS – земя, придобита за индивидуално жилищно строителство. Преди да решите да закупите парцел, трябва да разберете коя опция за придобиване е по-подходяща:

Как да разберем

Документът за собственост върху земята е необходим на собственика при продажба или замяна на апартамент. За да се получи и регистрира разпределението на земята като лични дъщерни парцели, е необходимо да се действа по следния начин:

• За информиран избор проучете информация относно частните домакински парцели:

1. Закони, нормативни нормативни актове (държавни и регионални), регулиращи отношенията между властите и собственика на земята.
2. Критерии за избор на земя.
3. Икономически аспекти на личното управление (данъчно облагане, видове субсидии и др.).

• Потърсете съвет от компетентен специалист в местната администрация относно:

1. Възможна площ на земята.
2. Нейното местонахождение.
3. Наличие на комунални услуги.
4. Програма за подкрепа на местната власт.
5. Процедура, срокове и т.н..

• Направете заявление, подайте го в администрацията на местната власт. В допълнение към личните данни, в него трябва да бъдат посочени:

1. Основата за придобиването.
2. Методът за получаване на разпределението (в имот или под наем). Правото за приватизация на отредената земя ще дойде след 3 години наем.
3. Желана площ на земята.

• Предоставете извлечение от домакинската книга. Тя се издава от местната власт на собственика или негов представител на копия от пълномощното и паспорта на агента.
• В специална проектантска организация е необходимо да се получи паспорт (схема) на разпределената земя.
• Техническият паспорт на обекта с необходимия пакет документи се представя на местната администрация за одобрение на границите на парцела. Ръководителят на общината със своето решение следва да определи правото на прехвърляне на собственост на заявителя.
• Събраният пакет от необходими документи се прехвърля в кадастралната камера за осигуряване на подходящия номер за разпределението на земята и изготвяне на план.
• Документите, издадени от кадастралната камера, се предават на местната власт за окончателно потвърждение на собствеността върху земята.
• След като се уверите, че в документите, потвърждаващи правото на собственост, има забележка, че сайтът е закупен за частни домакински парцели, е необходимо да го регистрирате в регионалната регистрационна камера.

Строителство на обекта

Трябва да се помни, че капиталовите структури на парцела LPH могат да бъдат издигани само върху земи, принадлежащи към категорията на населените места. Преди изтичането на срока на „лятна амнистия“ (1 март 2019 г.), за регистриране на построената къща е необходимо само документирано заглавие на парцела с посочване на предназначението му – поддържане на лична помощна ферма.

За да избегнете неприятни ситуации в бъдеще, е по-добре да получите разрешение за строеж. Санкциите за строителство без разрешение са 2-5 хиляди рубли и могат да се налагат многократно. Разрешението се издава от местната власт в рамките на 10 дни след представяне на необходимата документация. Следното трябва да бъде представено в архитектурния отдел на общината:

• Изявление на собственика.
• Документ за собственост на земята.
• Градски план на обекта. Администрацията на изпълнителния комитет го предоставя безплатно по искане на собственика на земята в рамките на 30 дни от датата на кандидатстване.
• Схема на организацията за планиране на обекта, на който е посочен строителния обект. Извършва се от строителя.

В края на развитието е необходимо да се узаконят жилищна сграда и помещения за бита. За да получите сертификат за собственост, трябва да съберете пакет от документи и да го предоставите на Федералната служба за регистрация:

• заявление на собственика на земята в стандартен формуляр, представете паспорт;
• акт за собственост върху земя или аренда;
• разрешение за строеж (не се изисква до 1 март 2019 г.);
• жилищен проект;
• сертификат за въвеждане в експлоатация;
• квитанция за държавно мито.

Само членове на семейството на собственика могат да се регистрират в изграденото жилище, при условие че сградата отговаря на стандартите на индивидуална жилищна сграда:

• съдържа не повече от 3 етажа;
• площ не повече от 1,5 хиляди квадратни метра.

Има възможност за увеличаване на площта на LPH. Този процес се нарича преразпределение на земята. Възможно е, ако площта на образувания парцел не надвишава максимално допустимия размер на LPH в този регион. Освен това новият раздел не трябва:

• включват части от земята, които принадлежат към друга категория;
• отидете отвъд границите на селото;
• влезте в общата зона;
• допирни граници.

Понякога си струва да промените предназначението на отредената земя, която е собственост. Такава необходимост може да възникне, ако собственикът на поземления парцел реши да построи капитална къща върху него. Например, собственикът на земята за градинарство, преди да започне изграждането на сградата, трябва да промени статуса на парцела си на „разрешено използване за лични помощни парцели“. По подобен начин (при благоприятни условия) е възможно да се промени статутът на парцела LPH на индустриална земя.

Градоустройственият кодекс на Руската федерация регламентира изискванията за процедурата за одобряване на правилата за ползване и развитие на земята на териториите на органите на местното самоуправление. Въз основа на тези правила се предлага следната процедура за промяна на статута на парцела:

• Собственикът на земята подава заявление за промяна на правилата за земеползване и развитие на местната администрация.
• Съответната комисия издава становището си по този въпрос..
• Тя се координира от началника на общината.
• Те провеждат публични изслушвания по този въпрос в присъствието на собственици на съседна земя и недвижими имоти..
• Съответната местна власт одобрява обявената промяна..
• Промененото състояние на имотния регистър в Държавния кадастър и Единния държавен регистър.