25 най-добри държави за инвестиции в недвижими имоти.

Подготвили сме за вас ориентировъчна оценка от страни с най-добри условия за притежаване на инвестиционни имоти. Списъкът се основава на показатели за наемната стойност, рентабилността и данъка върху дохода от наем. Освен това тук се разглеждат фактори на трети страни (геополитически, културни, социални и т.н.)

25-то място – Турция

Доходност от отдаване под наем: 3,62%
Данъчна ставка: 21,94%
Наемна цена: 1,128 долара

Турция беше на последната позиция в нашия рейтинг, тъй като има ниска възвръщаемост на наемите, а данъчната ставка в републиката е по-висока, отколкото в 80% от изследваните страни.

24-то място – Латвия

Доходност от отдаване под наем: 3,8%
Данъчна ставка: 17,25%
Наемна цена: 1 074 долара

С доходност от наем от 3,8% и данъчна ставка от 17,25% Латвия очевидно няма да е най-добрият вариант за първата ви инвестиция, освен ако, разбира се, нямате връзка в страната.

23-то място – Португалия

Доходност от отдаване под наем: 5,45%
Данъчна ставка: 26,44%
Наемна цена: 1939 долара

Португалия е добра по два показателя – наем и рентабилност, но много високата данъчна ставка не й позволява да се изкачи в челната двадесет на този списък. Португалия има най-високите данъци за наем от държавите, които ви представяме. Всъщност португалците са принудени да плащат дори повече данъци от американците. Инвестицията в недвижими имоти в тази страна не е най-добрият вариант.

22 място – Малта

Доходност от отдаване под наем: 4,35%
Данъчна ставка: 23,33%
Наемна цена: 2229 долара

Малта има високи наемни цени, а рентабилността е по-добра от 65% от страните, представени в проучването. Но данъците са много високи и цените на имотите в региона непрекъснато растат, така че без богат опит в тази област е по-добре да изберете по-удобни и надеждни опции.

21 място – Колумбия

Доходност от отдаване под наем: 6,51%
Данъчна ставка: 24,75%
Наемна цена: 1548 долара

Сравнително високата доходност от 6,51% е добра компенсация за високата данъчна ставка (третият показател сред страните, посочени в тази статия). Поради това продуктите и другите стоки или услуги стават по-достъпни в сравнение с покупателната способност..

20 място – Аржентина

Доходност от отдаване под наем: 4,48%
Данъчна ставка: 14,7%
Наемна цена: 1490 долара

Двадесетте най-приятни държави за инвестиции в недвижими имоти са открити от Аржентина. Тя се отличава с една от най-приятелските данъчни системи за този вид дейност – само 14,7%. Заедно с 4.48% добив, това прави Южноамериканската република доста добър избор..

19 място – Южна Африка

Доходност под наем: 3,88%
Данъчна ставка: 12,8%
Наемна цена: 1636 долара

Въпреки доста скромната норма на възвръщаемост и високия данък, Южна Африка разполага с достатъчно голям наем, за да се превърне в добър вариант за инвестиране в недвижими имоти. Поради ниските разходи за живот той е много по-подходящ за тези, които искат да променят местожителството си с цел пенсиониране..

18 място – Мароко

Доходност от отдаване под наем: 5,52%
Данъчна ставка: 10,7%
Наемна цена: $ 854

Според законите на Кралство Мароко на чужденците е забранено да купуват земя за селскостопански дейности, но инвестиционните имоти могат да бъдат закупени. Тук рентабилността е доста добра и ефективната данъчна ставка е ниска, но показателят за средна наемна цена е един от най-ниските сред страните в нашия рейтинг. Като цяло, Мароко е обещаващ вариант за тези, които могат да чакат..

17-то място – Канада

Доходност от отдаване под наем: 3,98%
Данъчна ставка: 25%
Наемна цена: 3740 долара

Канада е една от петте страни с най-нисък доход от наем и е на второ място по данък върху дохода, но тук можете да намерите наистина евтини недвижими имоти, които не изискват много работа по подобряване. Освен това месечните приходи от 3740 долара все още ви позволяват да поставите страната в средата на класацията, а не в края.

16 място – Испания

Доходност от отдаване под наем: 4,7%
Данъчна ставка: деветнайсет%
Наемна цена: $ 2,531

На пръв поглед инвеститорите трябва да бъдат отблъснати от високата данъчна ставка и сравнително ниските печалби от недвижими имоти под наем. Испания обаче е добър вариант за собственост, предвид високата покупателна способност и отвореността на страната към имигрантите. И в това кралство една от най-високите цени за наем.

15-то място – Гърция

Доходност от отдаване под наем: 4,17%
Данъчна ставка: 7,5%
Наемна цена: 1460 долара

Въпреки факта, че Гърция е на седмо място по доходност от наеми, тя предлага ефективна данъчна ставка, по-ниска от повечето страни в този списък, така че определено може да се счита за опция за увеличаване на вашите инвестиции.

14-то място – Унгария

Доходност от отдаване под наем: 5,24%
Данъчна ставка: 13.5%
Наемна цена: 1621 долара

Унгария има развита индустрия за недвижими имоти и привлекателна норма на възвръщаемост, поради което както начинаещи, така и опитни инвеститори трябва да обърнат внимание на нейния потенциал. Освен това Унгария е сред десетте държави с най-лоялни данъчни политики..

13-то място – България

Доходност от отдаване под наем: 6,24%
Данъчна ставка: 10%
Наемна цена: $ 997

Въпреки факта, че наемната цена в България едва ли достига хиляди долари на месец, в сравнение с други страни, тя има много добри доходи от наеми и е доста лоялна към облагането с данъци на наемодателите. Инвестиционният потенциал на българските недвижими имоти също се увеличава с 6.24% рентабилност и развита туристическа инфраструктура.

12-то място – Хърватия

Доходност от отдаване под наем: 5,43%
Данъчна ставка: 8,4%
Наемна цена: 1320 долара

Хърватия е една от страните с най-приятните правила за данъчно облагане в света, така че цифрата от 1320 долара от приходи от наем е доста впечатляваща. Тази република спокойно може да бъде класифицирана като силен среден селянин, подходящ за „свежи“ и опитни инвеститори..

11-то място – Германия

Доходност от отдаване под наем: 3,99%
Данъчна ставка: 2,71%
Наемна цена: 1769 долара

Германия е просто данъчно убежище за инвеститор. Освен това има сравнително висока покупателна способност и ниски разходи за живот. Това е причината за популярността на страната сред имигрантите и инвеститорите в недвижими имоти. Само с 2,71% данъци, възвръщаемостта от дори 3,99% го прави много добра инвестиционна възможност..

10-то място – Кипър

Доходност под наем: 5,12%
Данъчна ставка: 0%
Наемна цена: $ 966

Кипър отваря първите десет държави с най-благоприятни условия. Спомняте ли си какво написахме за данъците в Германия? Забрави. Те изобщо не са тук, докато не спечелите първите си $ 23 399. Поради това дори ниският наем не прави страната по-малко привлекателна – в края на краищата 5,12% от рентабилността остава при вас.

9-то място – Франция

Доходност под наем: 2,79%
Данъчна ставка: 10%
Наемна цена: 4 379 долара

Франция има най-високите наеми сред страните, споменати в тази класация. Благодарение на това той е на девето място, въпреки мизерните 2,79% възвръщаемост. Освен това ефективната данъчна ставка тук е по-ниска, отколкото в европейски страни като Ирландия и Испания.

8-мо място – Ирландия

Доходност от отдаване под наем: 6,64%
Данъчна ставка: 10,05%
Наемна цена: 2 077 долара

Високите наеми и добрата възвръщаемост правят Ирландия добър избор за инвестиции в недвижими имоти, дори и да нямате много опит в тази област. Все пак тук има доста лоялна данъчна система. Не забравяйте обаче за предпазливост с оглед на увеличението на цените на имотите..

7-мо място – Тайланд

Доходност от отдаване под наем: 5,13%
Данъчна ставка: 2,73%
Наемна цена: 2029 долара

Въпреки средната възвръщаемост (5,13%), Тайланд остава една от най-добрите държави, ако търсите възможности за инвестиции в недвижими имоти. 5,13% е средната стойност. На „рибни“ места като центъра на Банкок той ще достигне 8%. Към това добавяме много ниска данъчна ставка и добра цена за наем и получаваме добър вариант с развита туристическа инфраструктура.

6-то място – Барбадос

Доходност от отдаване под наем: 5,48%
Данъчна ставка: 7,5%
Наемна цена: 2,501 долара

Барбадос е в първите шест държави в този списък с най-добри наеми, а също така предлага на инвеститорите приятни данъчни условия. Това компенсира скромната норма на възвръщаемост и дава на региона добър потенциал. Основното е да не забравяте да получите разрешение за закупуване на инвестиционен имот от Централната банка на страната.

5-то място – Индонезия

Доходност от отдаване под наем: 8,61%
Данъчна ставка: двайсет%
Наемна цена: 2,486 долара

Индонезия има една от най-високите доходи на наем, но също така и високи данъци върху дохода. Наемите обаче са сравнително високи и тази страна е в топ 5 на най-добрите варианти за инвестиции в недвижими имоти..

4-то място – Панама

Доходност от отдаване под наем: 5,75%
Данъчна ставка: 2,08%
Наемна цена: 2075 долара

Панама съчетава добра наемна цена, приличен процент на рентабилност, както и много благоприятна ставка на данъка върху дохода. Следователно, това е един от най-добрите варианти за инвестиционни имоти. Той добре защитава правата на собственост на чужденците и има стимулираща програма за тях..

3-то място – Коста Рика

Доходност от отдаване под наем: 7,48%
Данъчна ставка: 5,16%
Наемна цена: 1450 долара

Въпреки факта, че Коста Рика има сравнително ниски наемни цени, той има доста висока степен на възвръщаемост. Данъчната ставка също е много ниска – и е една от най-добрите сред другите страни, привлекателни за инвестиции в недвижими имоти..

2-ро място – Обединени арабски емирства

Доходност под наем: 5,19%
Данъчна ставка: 5%
Наемна цена: 3070 долара

В ОАЕ има много възможности за всеки бизнес с недвижими имоти. Това се дължи не само на ниската данъчна ставка и високите наеми, но и на добрата възвръщаемост. И, разбира се, в Емирствата много добра покупателна способност.

1-во място – Филипини

Доходност от отдаване под наем: 6,13%
Данъчна ставка: 4,06%
Наемна цена: 2422 долара

С ниските разходи за живот във Филипините и впечатляващата възвръщаемост от 6,13%, страната е много, много атрактивна опция, дори за инвеститори без опит. Той има много приятелска данъчна система и добра ставка за наем. Инвестиционният потенциал се засилва от икономическата и туристическата привлекателност на региона..

Подобни статии

• Най-добрите индустрии за инвестиране през 2018 г. – Топ 9

  Намирането на печеливша индустрия, в която да инвестирате, може да бъде добра стратегия, ако търсите нови възможности. Но хвърлете пари за нови акции (все едно…

• Развлекателна индустрия – 3 възможности за инвестиция

  Развлекателната индустрия сега заема топло място на слънце. Това се улеснява от разработването на технологични инструменти, които ви позволяват да използвате…

• Грешки в инвестирането – 17 често срещани грешки и 5 стъпки за тяхното разрешаване

  CFA Institute (Chartered Financial Analyst) – международна организация за сертифициране на финансови специалисти – публикува общи инвестиционни грешки…